从13年开始，越来越多的国人对日本进行了房产投资。理由和动机虽然每个人都不一样，但是略微分析了一下，无非就是以下3种：下面来看方舟海外置业专家做一个全面分析。

一种是短期纯投资式。

日本法律规定，在购买房屋之后5年内再卖出时需要交纳35%的交易税，而满5年交易税就会降低至21%。投资嗅觉敏锐的投资者们，特别是经历过北京奥林匹克前一年中国房产泡沫的国人，自然会把投资的矛头指向2020年的东京奥林匹克。

一种是勤工俭学式。

自21世纪之后，赴日留学生的构成当中，出现了相当一部分家境优越的学生。独生子女的惯性教育导致很多家长都希望子女留学在离自己近的国家，而为了能让无法自立的子女，减少些打工的时间从而能将更专心于学业上，家长们会手挥着钞票为了孩子购买所谓的“学区房”。

一种是长期投资式。

这些投资者无非是看准了日本稳定的经济环境，稳定的回报率。再加上旅游业是日本政府主导的核心产业，16年的民宿法，2020年的奥利匹克，赌场法案的通过。投资者们看到的是越来越多的游客造访日本，宾馆的短缺造成住宿的供不应求。民宿的兴起不仅可以弥补市场的短板，而且可以为国人提供稳定的投资源。

1、如何按区域来选择日本房产

我们一般会选择比较主流的城市，比如东京、大阪、京都，东京的可投资价值最高，今天我们就以东京为例。

东京整个城市按行政区域划分为23个区，其中都心为六个区域，分别是千代田区、中央区、港区、涉谷区、新宿区和文京区。核心三区：千代田区、中央区和港区属于日本老牌的区域，也是房价最贵的区域，其中以千代田区尤为著名，它是日本天皇住所的区域，也是东京的政治区域，里面包含了皇居、日本国会、警视厅、最高判决所、靖国神社等，因此该区域不仅是日本的政治经济中心，也是日本常住居民层次比较高的区域。其它三个区域，涉谷区、新宿区和文京区是在50年代以后开始逐渐繁华起来的新区域，其中新宿区被大家尤为熟知，这个区域也是交通非常发达的区域，光新宿地铁站的出入口就多达50个。整个东京形成三县一都心的格局，其中三县包括：千叶县、埼玉县和神奈川。目前，东京三大新都心就在这三县附近，包括埼玉新都心、幕张新都心和横滨新都心。中心区域里也包含了三大副都心：新宿副都心、涩谷副都心和池袋副都心。按照区域的划分我们可以清楚的了解如何选择投资区域，就是以中心城区最繁华的地段最高，其次到三县价位最低。但是按照回报率的算法，地方与都心的投资手法大不同。只要是人口集中且有稳定增长的地方，都可以得到满意的收入回报。

2、投资机遇的新开始，错失要再等20年

伴随着东京奥运会的来临，承办赛事的建设方案会导致大规模的建设兴起，对土地、建筑材料和人工的需求也会大量增加，建筑成本增加必然会带动房价的上升，可以参照北京2008年奥运会以后的房价和之前的房价对比，近一点的也可以参照2016年伦敦奥运会，整个英国的房产目前仍处于上升期。

与此同时，早在2012年开始，东京的不动产就因日元大跌而吸引了大批海外投资基金，直到奥运会确定，以及安倍出台了一系列财经政策才使得日本整个市场的资金又流动起来，带来了新的商机。除了市场的大幅度回温，相应的也有一系列优惠政策出台。2014年9月1日出刊的日本不动产两大报“周刊住宅”和“住宅新报”都以头版头条报道了新政：研究决定免除不动产买取再贩卖的不动产取得税，这是为了在房屋涨价的同时，仍可以让人们买到好的中古屋的良政。

除了政策上的刺激和东京奥运会申办的影响，未来10年日本的经济都会向更稳定的方向发展，2025年大阪申请了世博会举办城市，日本的旅游人口逐年增加，带动并刺激着日本的经济发展，目前东京和大阪也在申请综合度假村，这也足以使日本取代新加坡成为全球的博彩业中心。

3、日本房产的投资收益回报到底有多高

目前，日本东京千代田区的房价均价在4-6万/㎡，收益率在5%-8%，房屋的持有成本约1.5%左右，净收益约3.5%-6.5%左右，如果房屋偏一些在三县之一的千叶县，最高收益可达13%，当然要看个人的情况，可以申请贷款，用银行贷款的杠杆去搏高收益，并且租约稳定。