希腊自2010年经济危机全面爆发以来，房产市场一度遭遇重创，房价指数下跌超40%。2018年宣布退出危机后，希腊经济出现正增长，房市也随之回暖，连续三年保持上涨趋势。2018年房价指数上升1.8%，2019年继续上升7.4%，2020年受疫情影响，涨幅有一定回落但仍保持上升，全国整体再次回升4.5%。

Greece House Price Index

从全国范围来看，首都雅典一路领涨，且远超全国平均水平，2018年涨幅2.8%，2019年激增10.6%，2020年表现仍然亮眼，涨幅为7.4%。

2020年全球受疫情影响经济回落，希腊也因全国封锁的举措经济紧缩，但房地产市场却独特地保持昂扬态势，建筑活动十分活跃。根据建筑许可颁发量和建筑面积看，2020年，全国私营部门建筑许可颁发量持续保持上升，增长8.8%，建筑面积上升8.9%。

首都雅典仍然是全国建筑活动最为活跃的区域，建筑许可颁发量及建筑面积各自占全国总量的21%和27%。

在PWC发布的最新房地产投资趋势报告中，新政府上台一系列政策尤其是税收方面的改革，推动了房产市场乃至资本市场的发展，整体目前房产投资市场环境正处于“优良”态势，值得进行投资。

从整体收益回报看，目前雅典城市回报约在4.14%，资本升值约在4%，位于欧洲之首。

希腊政府部门也在积极推动各类投资活动积极开展，雅典“旧机场项目”已于2020年7月宣布正式动工，其中赌场度假村已由美国MGE集团拿下标的，取得政府“绿灯”放行，预计于今年中进行开工。