据bloomberg报道，即使当地人受到挤压，葡萄牙仍坚持其黄金签证计划。

葡萄牙投资计划促进房价增长

Ana Guerreiro指着街对面即将开盘的马尔维拉河畔社区的一些小区，这是她去年与母亲搬进来的地方，租金飙升意味着她再也无法独自生活。她认为价格已经触及顶端了

葡萄牙是西欧最具活力的房地产市场，这得益于对外国买家的税收优惠以及所谓的黄金签证计划，该计划是外国人只要投资500,000欧元(550,000美元)，就可以得到居留许可。房屋的投资活动给像Guerreiro这样的人造成了附带损伤，因为人们看不到房子降温的希望。

自2012年开始以来，外国投资者已经通过居住计划向葡萄牙房地产投入了43亿欧元。下个月选举中，安东尼奥·科斯塔总理很大概率赢得第二任期，他表示该国需要继续采取激励措施吸引外国资本。外交大臣奥古斯托·桑托斯·席尔瓦甚至将这些居住计划称为“主权权利”。

里斯本(Lisbon)是知名欧洲游客的旅游城市，所以很多外国人愿意投资当地的房产，然后通过Airbnb等网站转变成短期租赁。短期租赁导致房价上涨，因为短期租赁的目标客户是访客，他们能够比本地人支付更多的费用。

热门市场

在引入黄金签证七年后，葡萄牙现在成为欧元区最热门的房地产市场。

下图是欧元区几个主要国家在一季度的房价增幅

根据欧盟统计局编制的数据，葡萄牙房地产价格在今年第一季度上涨了9.2%，是欧元区最大涨幅，也是继匈牙利和捷克共和国之后欧盟最大涨幅。

里斯本的律师Tiago Caiado Guerreiro专门从事税收立法，他说：“这些激励措施让像里斯本这样的城市成为外国投资者眼中的热门城市，这些外国投资者帮助这座城市成为了顶级旅游城市。”

事实上，距离Ana Guerreiro工作地方不远处，一排排新的公寓正从五颜六色的壁画和涂鸦墙壁背后出现，豪宅主要面向新一代的外国居民。

欧洲和世界各国，从美国和加拿大到西班牙和希腊，都采用了葡萄牙的激励措施。他们倾向于持续这个政策，直到一定数量的反对者抗议房价飙升，缺席房主和腐败指控等成本超过了收益。

葡萄牙的特殊情况，使得这个签证政策更久一点。因为与欧洲其他地区相比，仍有大量房产需要翻新，价格仍然相对合理。

里斯本房价仍然是西欧首都中最低的房价之一

不久前，随着欧洲从全球金融危机中复苏，葡萄牙在吸引投资方面落后于其邻国。历史悠久的里斯本的建筑物正在摇摇欲坠，他们的瓷砖工作和砖石结构逐渐破裂。

在2012年政府取消租金管制并引入黄金签证和税收优惠以吸引富裕的外国居民和房地产投资者之后，所有这一切都开始发生变化。

根据市议会的估计，当时约有12,000幢建筑物状况不佳或处于废墟中，约占总数的20%。现在，里斯本的鹅卵石街道和山顶宫殿正在修复，数百栋建筑改建成新的酒店，短期出租公寓和奢侈品零售店。房地产和旅游业的投资打破了记录，推动了葡萄牙经济增长，2018年连续第五年经济增长。

伦敦国王学院(King's College)历史学教授弗朗西斯科•贝滕科特(Francisco Bethencourt)表示，“里斯本在建筑物修复方面的表现从来没有像现在这样好过。破旧建筑的数量已经减少，一些街区存在的苦难已不再可见。然而，由于财政资源较少的当地人被推向边缘地区，这一变化带来了巨大的社会成本。”

马尔维拉县的居民可以看到更多钱进入城镇的一些好处，现在城镇可以与纽约布鲁克林的时髦天堂相比较。但根据葡萄牙里斯本国家统计局的数据，在第一季度房价比一年前上涨了88%之后，600多名成员中有一些人搬到了其他地方。

所以葡萄牙首都的房子升值有好有坏。对于我们投资者，可以在政策结束前，考虑这里的房产。