英国抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)6月5日发布了5月份的房价指数报告。该报告指出受疫情影响，英国5月份房价下跌，但跌幅小于4月份。但是与去年同期相比，今年5月房价上涨了2.6%，略低于4月时2.7%的年度涨幅。

方舟海外置业专家带你回顾一下4月份和5月份的房产市场的情况。

英国最大的住房按揭贷款机构 Nationwide 公布的 4 月份房价数据显示，虽然 4 月份英国处于抗疫的禁足封闭期，但 英国平均房价达到 222,915镑的历史新高，比 3 月份上涨了 0.7%，比去年同期高出3,330镑，上涨 3.7%。 伦敦核心地区房价表现依然抢眼，相比同期增长了5.2%，销售额增长23%。

Nationwide的数据显示，4月份房价上涨了0.7%。而全年增长率为3.7%，是三年来最强势的一年。Nationwide的数据也显示，英国平均房价从2019年10 月到2020年4月的 7个月中出现连续上涨。 说明住宅市场在疫情之前已经从脱欧的低迷行情中开始呈现明显的回暖趋势。

英国近十年的房价走势。数据来源于NationWide和Halifax

5月13日，英国住房大臣罗伯特·詹里克(Robert Jenrick)正式宣布：全面重启英格兰的房产和建筑行业，预计6月18日重启苏格兰房地产。

这一举动给英国房地产带来了明确的解冻信号。

英国楼市以暴增的交易量和咨询量迅速解冻。英国大型房产租售平台Rightmove的单日浏览量突破520万人次，迅速恢复到封锁前的平均水平，租房需求查询量也达到了去年9月以来的最高值，新挂牌销售房屋数量较一周前则增加了111%。这些无疑预示着英国房地产业已经开始全面复苏。

“房产专家Miles Shipside表示，新冠疫情大流行让许多人被迫“急需住房”。市场对房屋租赁需求增长的速度高于销售市场。”

“Rightmove的主管兼分析师迈尔斯·施赛德(Miles Shipside)表示：原本的春季房市旺季受封锁政策抑制，如今已明显回升。这种强劲需求势头预计将维持几个月，而不仅仅只有几周。”

我们可以看到在4月和5月政府采取的禁足令和保持社交距离令的影响下，造成房地产买卖暂时性的制约，短线买卖在一定程度上会受到抑制。一些买家(投资者)可能更倾向于在封锁令解除后再行动。

据报道，4月份里NationWide房贷交易，有80%的交易是在封锁令生效前成交的。根据RICS的调查，4月份的市场活跃量在下降。新买家还价和新销售指令都同步下降，因此供需的矫正不会立即造成房地产价格上的波动。英国房地产的价格会相对稳定。5月中旬，随着解禁措施放松，买卖双方才有了一些早期行动迹象。第一太平戴维斯预计4/5月的交易数据将出现一定幅度的下降。房价指数指数通常滞后于RICS的数据。大部分经纪人表示，房价会很快开始恢复，而5月份的数据下滑，只是因为封锁，导致销售交易量不足造成的反常现象。

长线来看，房地产市场改善的程度将取决于英国宏观经济。随着整个英国范围内的限制进一步放宽，市场活动将逐步增加，房地产市场的长期形势仍然非常健康。莱坊在4月份的房产报告中指出，2020年第二季度和全年GDP目前的增长预测有所下调，但是到了2021年英国房地产会就会强势回归，完全回复到甚至超过疫情之前的水平。

数据源于莱坊4月报告

方舟海外置业专家预测

01

房价

英国房价短线将小幅震荡，因为持续的新冠疫情削弱了购房者的信心。与上世纪90年代初的经济衰退或全球金融危机相比，这还是一个较小的波幅。短期小幅震荡之后的复苏速度将取决于宏观经济状况。

现在央行低利率预计还会保持一段比较长的时间。第一太平戴维斯同样维持对英国房价在未来5年内增长15%的预测，同时附加的预设是英格兰银行的基准利率将在这段时间内同时也上升至2.0%。一旦疫情过去，借贷成本和收入增长之间的权衡将决定房价的中期波动走势。现在仍旧是购买英国房产较为理想的窗口期。

02

租赁

Rightmove网站上的新租赁房源数量比2019年低了4%。在封锁期间的4月6日那一周甚至跌倒了64%。由于疫情为租客的可负担性带来不确定性，房东们正在变得更加谨慎。很多租客受疫情影响，在租房开支方面面临危机。

房东们将挑选背景、资料最好的，并可以立刻搬入的租客。那些信用记录不太好的租客往往处境更加困难。越来越多的人在申请更少的房源，这几乎可以肯定是会推高租金价格的。

封锁限制的解除释放了放过去2个月压抑的需求，然而新进入市场的房源却跟不上需求。所以可以预见，在逐步解封的影响下，租金的活动水平将会更快地上升。

03

贷款

自3月以来，英格兰央行(Bank of England)一直维持着历史最低0.1%的基准利率，而行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)于5月20日表示：不排除未来实施负利率的可能性。

负利率将鼓励银行放贷，并降低企业和个人的融资成本。而在负利率环境下，能稳定产生现金流的伦敦优质房产也愈增投资价值，仍是抵御通胀的最佳选择。

相对于2007/8年的全球金融危机时期，随着房产市场的重开，贷款机构以目前的状况，可能会更加愿意放贷给购房者。但出于谨慎，高额贷款产品可能受到冲击和减少，贷方将对借款人的收入审核会比之前更加严谨。

尽管我们预计市场活跃度不会立即飙升，对于那些符合条件的贷款申请人来说，利率仍是非常吸引人，仍旧可以拿到非常不错的贷款offer。