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英国房产投资前,你需要知道的常见问题!

2021-09-26 1018

01

外国人可以在英国买房吗?在英国买房有哪些具体要求?买英国房产可以移民吗?

英国是允许海外买家在英国买房的,并没有设置限制条件。只要是年满十八岁的成年人,都允许在英国购置房产。

此外,在英国买房不仅可以全款,也支持贷款买房,首付低,而且贷款利率也低。不过,需要注意的是,在英国买房主要用于自住或者投资,买房是不可以移民的,英国没有买房移民的项目。不同于国内,英国的房产与户口是不挂勾的,买房对于移民/申请定居英国暂时没有直接的关系。

02

英国房屋产权的种类有哪些?

永久产权(Freehold):业主拥有土地以及土地上的一切不动产。

租赁产权(Leasehold):业主在有限的使用年内,拥有对房屋和土地的使用权。

共享型永久产权(Share of Freehold):由不同业主共同拥有土地。

共享产权(Shared Ownership):只拥有一部份房产的使用权,以房租的方式支付不拥有的部分。

03

英国购房流程是怎样的?

为了促进英国房产市场发展,英国政府对英国籍购房人士与非英国籍购房人士采取一视同仁的态度,即只要在英购房者都享受与本地居民完全一致的购房以及贷款政策。购房者仅需在特定的购房周期内交付各项款项即可。

04

在英国买房需要准备的文件?

身份证明(Proof of ID):护照、驾照、身份证3个月内

地址证明(Proof of Address):水电煤气费

银行账单: 3个月内的银行对账单(需要首付款转账的同一账户)

若要申请贷款,需要有按揭贷款意向书(A-Agreement in Principle)、首付资金银行对账单、存款证明。

05

买新房(期房)需要交什么钱?我所有的买房款都是直接给开发商吗?

1、订房费

2、律师定金

3、贷款费

4、房屋评估费

5、首付

6、印花税

7、余款

8、其他

买房的时候还有一些其他的小费用,一般律师会列一个单子,我们按时去交就可以了。一般主要包括:当地调查费、土地局注册费、银行转账费用等,费用在几十到几百英镑之间。除了定金是开发商直接收取,其余的关于钱的交割都是由您的律师和开发商的律师对接,这样也比较安全。

06

英国房产完成交割后有房产证吗?

英国房产是没有房产证的,在完成交割后,律师会即刻开始做土地注册登记(Land Registry),土地注册会需要至少6个月的时间。

07

房租收入需要缴税吗?哪些是可以用来抵我的房租收入税的?

房租收入需要缴费,叫做income tax。税点一般为租金收入减去您可减免费用的净收入的20%。就CGT而言,海外买家应该更有优势。海外买家2019/2020财政年可以享受£12,000的免税额度。

您可以扣除的“可减免费用”有:

物业的一般维护和维修(更换被暴风雨吹落的屋顶瓦片、更换故障锅炉等等)

水费、市政税、煤气和电费

保险,如业主的建筑物、财产和公众责任保险

服务费用,包括园丁和清洁工的工资

出租代理费和管理费

一年或一年以下的租赁或50年以下的续租的法律费用

会计费

地租和服务费

直接成本,如电话、文具和新租户的广告等

车辆运行费用或者海外房东来往机票费用

08

英国有学区房的概念吗?

英国的学区房,指的便是优秀公立学校周边的房子,学名是Catchment area,每个公立学校都有自己的catchment area。公立学校只招收在英国长居家庭的孩子。也就是说孩子父母要有英国护照或者长居签证(包括工作签证,首席代表,创业签字,投资签证,永久居住权等,通常越好的公立学校catchment area范围越小)。

由于每年招生的情况不一样,catchment area的范围也不是固定的。需要家长们在申请前,提前跟学校和所居住的区域的council电话确定。

09

海外买家税到底是什么?英国房产有持有税吗?持有成本有哪些?

海外买家税于2021年4月以后开始征收,房价的2%。这是一次性的购买税收,即在交房时给付正常印花税外加2%。

英国房产是没有持有税的。您的持有成本:

1)物业费

2)地租

根据房型大小和楼盘而费用不同,一般每年为£3000-5000之间。