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日本房产置业数据出炉,整体形势上升!处于利好投资窗口期

2021-09-24 640

6月东京圈二手公寓平均期望出售价格(按70平方米换算)为4114万日元(约合人民币242.35万元),比5月上涨70万日元(1.7%)。二手公寓价格连续2个月刷新2002年开始调查以来的最高纪录。

这也反映出新冠疫情蔓延的背景下,东京周边物业的抢手程度。神奈川县、千叶县、埼玉县也明显涨价。

东京都的价格为5711万日元(约合人民币336.66万元),比5月上涨40万日元(0.7%),连续12个月上涨。东京23区为6329万日元(约合人民币373.09万元),比5月上涨23万日元(0.4%)

东京圈二手一户建平均价格上涨5.2%

此外,除了二手公寓房价有所上升,二手一户建的价格也在飙升。根据最新数据显示,7月的二手一户建价格比上月增长了5.2%。

其中,东京都一户建均价为5383万日元,涨幅8.3%;神奈川县涨幅3.5%,均价3569万日元;受东京和神奈川的影响,埼玉的二手一户建价格也有所上升,涨幅8.2%;东京圈整体呈震荡上升趋势。

根据最新数据显示,受东京圈二手公寓占有率持续扩大的影响,东京都7月二手房租金上升0.7%,已经连续2个月呈上升趋势。

其中东京都上涨了0.4%,神奈川虽然建筑面积在减小,但是租金仍上涨0.4%。就7月而言,东京圈整体租金同比去年每平米上涨了5.9%。并且,房龄新的二手公寓租金上浮明显。

东京圈新房公寓价格涨势可观

根据日本不动产经济研究所最新数据显示, 东京圈新房公寓平均价格为6498万日元,每平米单价为98.4万日元,同比去年价格上涨6.1%,单价上涨7.8%,签约率近70%,两个月上升了5.9%,涨势及签约情况非常可观。

所以说即便是在疫情时期,东京都房产市场仍旧热度未减,尤其是东京23区,无论新房还是二手房房价和租金涨势可观。从供需上来说,供给户数也在上涨。

近些年来日本房产的涨势有目共睹。国际盛会的举办,将为所在地经济、基础设施、国际影响力带来无与伦比的发展红利。03年确立的“观光兴国”战略蓬勃开展、通过各方面优厚政策提升日本海外吸引力;继东京奥运会后,2025年大阪世界博览会也即将举办;眼下,日本经济借海外吸引力的提升迅速发展。

现在汇率较低,正是投资的好时机。目前东京都的公寓需求仍在“升温”,还在“观望”的伙伴们可以果断“下手”!投资房产更能一举两得,直接取得日本经营管理签证,一步到位获得高质量第二身份。