6月东京圈二手公寓平均期望出售价格(按70平方米换算)为4114万日元(约合人民币242.35万元)，比5月上涨70万日元(1.7%)。二手公寓价格连续2个月刷新2002年开始调查以来的最高纪录。

这也反映出新冠疫情蔓延的背景下，东京周边物业的抢手程度。神奈川县、千叶县、埼玉县也明显涨价。

东京都的价格为5711万日元(约合人民币336.66万元)，比5月上涨40万日元(0.7%)，连续12个月上涨。东京23区为6329万日元(约合人民币373.09万元)，比5月上涨23万日元(0.4%)

东京圈二手一户建平均价格上涨5.2%

此外，除了二手公寓房价有所上升，二手一户建的价格也在飙升。根据最新数据显示，7月的二手一户建价格比上月增长了5.2%。

其中，东京都一户建均价为5383万日元，涨幅8.3%;神奈川县涨幅3.5%，均价3569万日元;受东京和神奈川的影响，埼玉的二手一户建价格也有所上升，涨幅8.2%;东京圈整体呈震荡上升趋势。

根据最新数据显示，受东京圈二手公寓占有率持续扩大的影响，东京都7月二手房租金上升0.7%，已经连续2个月呈上升趋势。

其中东京都上涨了0.4%，神奈川虽然建筑面积在减小，但是租金仍上涨0.4%。就7月而言，东京圈整体租金同比去年每平米上涨了5.9%。并且，房龄新的二手公寓租金上浮明显。

东京圈新房公寓价格涨势可观

根据日本不动产经济研究所最新数据显示， 东京圈新房公寓平均价格为6498万日元，每平米单价为98.4万日元，同比去年价格上涨6.1%，单价上涨7.8%，签约率近70%，两个月上升了5.9%，涨势及签约情况非常可观。

所以说即便是在疫情时期，东京都房产市场仍旧热度未减，尤其是东京23区，无论新房还是二手房房价和租金涨势可观。从供需上来说，供给户数也在上涨。

近些年来日本房产的涨势有目共睹。国际盛会的举办，将为所在地经济、基础设施、国际影响力带来无与伦比的发展红利。03年确立的“观光兴国”战略蓬勃开展、通过各方面优厚政策提升日本海外吸引力;继东京奥运会后，2025年大阪世界博览会也即将举办;眼下，日本经济借海外吸引力的提升迅速发展。

现在汇率较低，正是投资的好时机。目前东京都的公寓需求仍在“升温”，还在“观望”的伙伴们可以果断“下手”!投资房产更能一举两得，直接取得日本经营管理签证，一步到位获得高质量第二身份。