相比欧美国家，为什么菲律宾房产成了投资新宠?

方舟置业专家简单来说下面几个条件成为菲律宾成为房产新宠的重要原因：

1、增值

2、正现金流

3、大批人口红利

4、基础设施建设加速

菲律宾近五年GDP成长率都以超过6%幅度，傲视东盟国家。因为经济崛起，菲律宾房地产市场更成为海外房地产投资的一大亮点。

近十年来不仅菲律宾经济稳定成长，且菲律宾房地产内需市场强大，同时外人投资菲律宾房地产金额成长率居东南亚领先位置。

菲律宾房地产投资首选首都马尼拉，由于经济高成长，菲律宾房地产未来增值潜力大，菲律宾平均租金的净投资收益率达7.5%，成为海外不动产投资的新亮点。

正现金流/cash flow/

如果你在国内有套空置的房子想拿来出租，除非你是10几年前买的，否则不太可能每月能给你送钱。

而菲律宾现在很多地方的出租房，扣除养房的费用，每月还能给你的账户多存进几百元，就像一个会下金蛋的鸡，怎么会让人不想拥有?

菲律宾的商业经济活动多集中在大型城市和旅游热门地，不过因菲律宾作为岛国交通通行不便，大众交通运输工具正处规划阶段，通勤族上下班通车不便，为节省通勤时间，多数上班族遂选择邻近工作所在地租屋。

菲律宾的房产租金回报率一直是较吸引外国投资者的主要因素，作为东南亚新兴市场的典范，房地产市场以稳定的增值和领先亚太的租金回报率，受到投资人士的青睐，其收益可达7.5%左右。

菲律宾房地产近几年发展十分稳定，以年均10%左右的幅度稳步上涨。近两年更因外资外企的大量涌进，住房的需求量极速大增，促使一年来房价持续升高，但就首都马尼拉来说房价猛涨20%~40%。。

然而菲律宾的房价涨幅虽已不小，但与国内动辄数万~十来万元每平的房价相比，价格还算亲民。

人口红利/human population/

菲律宾海外工作者超过1100万人，每年汇回国家的薪资所得总额已超过250亿美元，相当于7800亿台币。

当地年轻人英语能力强，知名外商纷纷将商务流程外包(BPO)于菲律宾，在当地聘请员工。根据统计，菲国BPO就业者逾一百万人，带来收入超过230亿美元，约合7100亿台币。

BPO就业者与菲国海外工作者，成为当地迅速崛起的新兴资产阶级，贡献菲律宾近三成GDP，支撑力道雄厚。

随着社会地位提高、经济提升，也带动他们追求生活质量的欲望，使他们有强烈的租屋、买房需求，房市内需商机大。

当中国和西方国家面临人口老龄化问题时，菲律宾现有人口1.03亿，平均年龄是24岁。拥有75%的劳动人口，，是经济可持续发展的核心力量。

研究资料显示，菲律宾人口持续增加，由于首都马尼拉旧市区翻新困难重重，近年开始逐步往其他城市发展，周边城市近年土地涨幅约达15%～20%，房价涨幅则达5%～8%，平均租金上涨6%～10%不等。

基建加速/capital construction/

国内投资者均已经历了中国的发展史，深知基建发展对一个国家的整体经济带动是多么至关重要，所以杜特尔特总统的基础建设宏图壮志深受投资者们的关注。

据菲律宾官方数据显示，全国现在大约有600多个新的价值1,800亿美元基础设施项目在建或筹备之中。

通过Dutertenomics(杜特尔特经济学)，政府大规模的“大建特建”计划旨在发展大规模、高效率的基础设施项目，这将帮助投资者创造一个快速高效的商业环境，为菲律宾创造更多投资与就业机会。

如此看来，菲律宾房产还处于早中期阶段，未来还有一定的升值空间!

旅游带动房产增值/travel/

目前国外投资客对于人口密度较大的马尼拉等大城市的房产投资热情逐步转向环境自然良好的其他区域。

大量投资客对于人口密集城市的房产承载能力逐步呈现观望态度，导致大量的房产投资逐步向众多旅游热门地扩散。

随着大量国内外游客大批量流入，几大热门旅游地的房产价值也在逐年攀升。