因为菲律宾经济的逐渐进步，大批量的BPO项目管理中心、跨国企业总公司进驻，公寓楼和住宅的房租急剧增涨，是迅速促进菲律宾房产市场的主要推动力。而在“一带一路建设”越来越深入的环境下，大批中国员工的流入，增大了住宅需求，预售房价节节高升，火爆地区的现房租售也一时紧俏。对菲律宾房产市场而言，这种状况是史无前例的。

近些年，中菲关系在持续改进，而且因为“一带一路建设”的推进，两国关联较为紧密，再加上菲律宾自身丰富的旅游资源，成为继泰国、马尔代夫以后，中国人出国旅游的新热点之一。

菲律宾仅首都马尼拉大都汇的人口数量达2400多万，土地面积却仅有683平方千米，大城市人口密度散布超过37585人/平方千米，这样高的人口密度散布势必对大城市住宅需要造成巨大的影响。因为菲律宾是一个土地私有制国家，因此动迁的情形基本上极少发生，且通常项目工期约5年，新楼盘匮乏，导致租售市场火爆，二手房交易活跃。

据市场数据统计，仅在2019年马尼拉公寓楼全年度销售将超过6万套，到2019年末，马尼拉对公寓住宅的需要已超过起码66万个单位，而市场的总供给量那时候还没到20万个单位，远远地无法达到菲律宾房产市场的需要。

在海外，通常考量房价泡沫的标准是房屋租售比(房价除租金)。若房屋租售比小于300，则表明具备投资价值，超过500就表明有明显泡沫。通常平稳那时为300-400，而菲律宾现在房屋租售比仅有150左右。平稳且长久的基本建设规划必定会推动土地的相对增值，能够预见到菲律宾的房地产市场将来也会迎接一回新的爆发。

综合上述几点能够预料，在资金、社会经济、市场的多方面影响下，再加上投资的高收益性的特点，菲律宾房产宛然一块亟需开发的瀚海，可能打动更多的国际资金，点燃将来数年的房市热情。