全球疫情爆发之后，大多数国家的经济进入低迷状态，对于投资海外房产的人来说，比较担心房市会受到影响。日本在疫情的影响下，经济状况很不好，但是房产市场没有受到太大影响。根据官方数据可知，日本房产在2021年，大多地区的房价处于上升趋势。虽然日本房价走势没有影响，但是销量明显下滑，整体比例大约为40%-50%。目前，日本房市二手房的活跃度很高，同时各类型房产的销量也在逐渐恢复。

日本房价2021年走势

日本2019年的房产价格比2010年上涨20%，目前东京、大阪等城市还在持续上升。对于海外人士来说，东京、大阪这两座城市的房产更为稳定，投资回报率也比较高。由数据可知，目前日本市中心的公寓价格为94万日元/平米，郊区公寓的价格为53万日元/平米。日本东京市中心的公寓价格为119万日元/平米，东京近郊的公寓价格为71万日元/平米。

日本大阪的房价并没有东京高，但是整体还是偏上升的。大阪市中心公寓的价格为68万日元/平米，近郊公寓的价格为49万日元/平米。日本京都的房产也有很多人投资，它的均价整体偏低。京都市中心公寓的价格为57万日元/平米，近郊公寓的价格为43万日元/平米。横滨的房产这几年也比较火，市中心公寓的价格为80万日元/平米，近郊公寓的价格为30万日元/平米。

通过以上数据的分析，能够清楚感受到日本房产值得投资的城市房价都是上升趋势。海外投资者想购买房产保障性更高，且收益回报稳定的，选择购买东京和大阪的房产是最好的。京都和横滨的房产也不错，但投资它们需要多做分析，这样才能买到实现收益最大化的房产。