横跨亚欧大陆的土耳其，其房地产市场为欧洲最活跃的房地产市场之一。据土耳其房地产网站数据统计，2020年1-8月，土耳其房产总成交量为1,024,534套，与去年同期相比增长42.6%，其中，一手房总成交量为317,832套，同比增长了11.2%，二手房成交706,702套，同比增长了63.3%。

从以上数据可以看出，仅1-8月份的房产总成交量就已经达到了百万级别，这是许多欧洲发达国家所不能比拟的，而且在今年疫情的影响下，土耳其的房产成交量还能实现增长。

与此同时，1-8月海外买家在土耳其购买房产共计20,896套，与去年同期相比减少24.7%，这也与疫情影响所符合。而在8月份，土耳其共计3,893套房屋出售给海外买家，与去年同期相比增长8%，实现了正增长。

可见，在疫情形势趋于平缓后，海外买家对土耳其房产的热情也逐渐恢复。

那么土耳其房产到底有什么魅力，让海外买家如此青睐?拥有如此庞大的成交量，其投资潜力究竟是什么?下面方舟海外置业小编来为各位梳理一下~

经济发展迅速

2017年土耳其GDP增长率高达7.9%，成为G20之首，2018-2019年，土耳其年GDP实际增长率达到5.0%，是经济合作与发展组织成员国中发展最迅速的经济体。土耳其作为世界新兴经济体之一，经济发展十分迅速，是全球发展最快的国家之一，这也为其房地产市场的发展提供了保障。(土耳其是G20成员国为数不多的可以投资入籍的国家，又是一带一路沿线国)

人口红利期

2019年土耳其总人口达到了8300万，人口增长率高于上海和深圳，尤其是欧洲区域的城市——伊斯坦布尔，总人口达1900万人，是整个欧洲区域最大的城市。而且，土耳其有一半的人口在32.4岁以下，人口年龄呈现年轻化，因此购房需求大，正是人口红利期。

旅游业发达

土耳其旅游业发达，2018年入境土耳其的游客达3750万人。再加上土耳其交通系统非常发达，拥有100多个机场，从土耳其无论是前往欧洲各大城市，还是亚洲或者非洲都十分的方便。在庞大的游客量和便利的交通下，土耳其的房产出租行业也十分的活跃，因此也带动了土耳其商业房产的投资。

那么在土耳其购房需要了解哪些技巧呢?

一 确定房产类型

在你考虑了为什么要在土耳其购买房产并对其有一个清晰的愿景之后，你可以开始考虑你想购买的房产类型。你想要的房产产类型与你最初的购买愿景相关，因此，一定要根据自己的情况选择合适的房产类型。

二 确定购买房产的位置

不要把自己局限在一个地区，因为在一个地区可能很难找到你要找的确切房产。在你想去的地区或特定区域逛逛，看看这个地方是否适合你，这也可能是个好主意。每个地方都有它的优点和缺点。因此，关注一些你认为在选择地区时绝对必要和重要的事情。

三 做好财务计划

尽管寻找一处能改变你一生的新房产令人兴奋，但有一个稳健的财务计划是非常必要的步骤。有些房产在购买后可能需要额外的持有费用。确保你有一个涵盖所有可能情况的计划。此外，请记住汇率会不断变化。因此，你应该根据汇率定期更新你的财务计划。

四 选择正确的机构

选择合适的代理可能是其中最重要的提示。在国外购买房产的过程中，房产中介是救命恩人，因为他们帮助你找到最适合你喜好的房产，也帮你处理所有的文书工作。外面有这么多不同的机构。重要的是选择那些在这个领域工作了很长时间的机构。选择一个专业的房产服务工作机构人员，帮助你选择适合你的服务。选择合适的代理人会使购买房产的过程变得更加容易和轻松，因为他们会仔细倾听你的意见，并试图找到最佳的选择。

五 选择一个好律师

专业的值得信赖的律师会让你处理法律问题或文书工作时事半功倍。

其实，除了土耳其房产本身的投资潜力外，土耳其的购房投资者入籍政策，也为其房地产市场带来了一定的成交量。该政策规定，只要在土耳其投资25万美金起购买房产，就能获得一个高性价比的护照，享受土耳其优质的医疗及教育福利。

【土耳其护照项目】申请要求：

1.主申请人年满18岁，投资25万美金购买当地房产;

2.无犯罪记录

3.可随同申请人：

1)配偶

2)18岁以下未婚子女