海外房产市场日益火爆，投资额逐年增长，这是无需置疑的现状。房产投资是资产运用的方法之一，作为投资者，首先要明确自己想达成的目标，并制定计划，而后在实施。现在，中国投资者在日本投资房产面临着初步抉择：是要租金回报，还是寻求资产增值?下面来看方舟海外置业专家做一个全面分析。

想要“资产增值”，首先需要找出能升值的物件，这在日本不是不可行，而是比较难。因为随着时间的推移，建筑本身的价值会下降，外加会有一些不确定的信息，以之作为基础并不能很好的判断情况。

从近期的日本房产投资走势来看，选择“获得租金收入”是非常热门的。其最大的魅力是可以“躺着挣钱”、“享受长期经营的稳健”。也就是说，我买一套房，委托管理公司出租给有需求的人，租赁契约一般是签2年，物件由专业人员定期维护。其中，我作为投资者，需要做的就是擦亮眼挑一套优良物件，然后等着收入打到账户上。

相比之下，投资日本房产更偏向“追求稳定”，作为不断积累经验和利润(房租收入)的投资方法非常受投资者欢迎。它并不能像股票投资那样追求高回报，相对的，一瞬间就失去资产的担心也几乎不存在。

在选择日本投资用物件时，重要的是以多方面、长期的视角来捕捉目标。一定要有稳定的租客，才可以促成投资房产的成功。当然，在做出购买日本房产的决定前，了解当地的租金行情也是很有必要的，真实数据更能使人信服。租金不会有“泡沫”，因为租金反映出来的就是实际的需求。