多年来中国对澳大利亚房地产的搜索量不断增加，现如今终于对悉尼和墨尔本房地产的搜索量开始下降。去年，当这两个主要城市的房地产市场状况开始好转时，交易活动达到了顶峰。

然后就受到了冠状病毒疫情的重大打击。下面来看方舟海外置业专家做一个全面分析。

最近有传言称，中国买家将重返澳大利亚的住宅公寓市场，虽然这种情况可能会在部分房地产市场出现，但总的来说，中国买家在澳大利亚房地产搜索网站realestate.com.au上的搜索量仍是大幅减少。

同样地，由于政治不稳定，自2019年年中以来，香港对澳大利亚房地产市场的搜索量也一直居高不下，但自疫情爆发以来，搜索量也大幅下降。

墨尔本显然是外国买家的首选之地。搜索量最多的10个郊区都位于维多利亚首都，悉尼中央商务区排在第11位，黄金海岸排在第13位。

墨尔本中央商务区很可能是因为有足够多的存量房而高居榜首，而前十名的郊区基本都是华裔居民比例较高的地区，这是所有海外置业的一致趋势。例如，来自英国的海外置业者更喜欢曼利，因为曼利的英裔居民占比很高。

这是租户市场

在房地产网站realestate.com.au上的租房广告中，我们可以看到房价有了变化。

堪培拉和珀斯的房价持续上涨，这表明这两个城市的房价比其他城市更经得起考验。与此同时，达尔文的房地产市场，长期以来一直在苦苦挣扎，现在看来它仍然面临着很大的挑战。

冠状病毒疫情对大城市租房市场的影响较小，不一定能完全反映出疫情对正在进行的现有租赁和新租赁交易的影响。

今年3月，针对新冠病毒的限制措施生效后，房地产网站realestate.com.au上的搜索量大幅减少，但在州政府采取的各项措施后，搜索量再次增加起来。目前还是一个租户市场，这可能会推动搜索量的增加。

租房市场将继续面临挑战，随着澳大利亚开始走出冠状病毒危机，未来一个月这种挑战将变得更大。受影响最大的将是那些拥有大量相似住房的郊区，或者是像悉尼西部和西南部那样的新开发项目，这些地区在房地产网站realestate.com.au上的房源浏览量很低。

对新开发项目饶有兴趣，但询盘量仍很低

搜索量和对新开发项目的关注度在过去一个月有所回升，此前3月受冠状病毒影响搜索量有所下降。但搜索量的增加还没有影响到询盘，虽然浏览量上升了17%，但询盘仍下降了14%。

豪华公寓项目最受关注，但询盘主要是住宅项目，尤其是悉尼的住宅。埃德蒙森公园的怡和5号位居榜首。

从咨询这类房地产的购房者类型来看，首次置业者的情况明显较去年同期表现更好，他们的询盘较去年同期上升48%。与此同时，投资者的询盘量较去年同期减少了21%。