中国楼市在“继续严厉调控”的政策下面临高库存、低成交的市场态势，房地产市场步入冰封期。在这种环境下，更加催热了海外置业，马来西亚的房产走势更是一路飘红。

那么，相比中国房地产市场，马来西亚房产市场到底有什么区别或者优势呢?下面来看方舟海外置业专家做一个全面分析。

1贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在6%左右浮动。

2住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权;而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

3租金回报

和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5%-7%的回报率显得相当可观。

4房屋面积马来西亚定义的房屋面积是套内面积，而国内则是建筑面积，两者得房率相差不止毫厘。

5政策调控

马来西亚的法制相当健全，基本上不调控房产;而国内当前的房产市场已经不能用低迷来形容，今年宣布调控政策将继续从严，基本毫无投资价值可言。

6配套车位

在马来西亚买房，开发商会免费赠送至少一个停车位，这对在国内需要自行购买车位，并且买一个车位堪比房价的置业人群来说，无疑是一大诱惑。

7贷款

在马来西亚，外国买家最高可获得房产价格50%的贷款;而在国内，二套房首付不低于60%的规定让投资者望而却步，更让确实有需求的买家叫苦不迭。

8房屋类型马来西亚的房产均为精装，而国内出售的楼盘绝大部分为毛坯房，真正入住还需要一大笔装修费以及漫长的等待。

9二手房

马来西亚的二手房市场较活跃，具有较高的投资价值，而国内的二手房市场相对不活跃，大部分居民热衷购买新房。

10收益增幅

在马来西亚买房子，除了自住，投资绝对是一大热点，大马房产的收益增幅可达8~15%左右，适合长期投资，而目前国内房产毫无收益可言。

11投资类型

外国买家在大马置业，可购买100万马币以上的物业，而国内只能购买商品房。

12购买数量

在大马，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令”。马来西亚政府根据国内经济和房地产市场发展情况，采取了阶段性的政策调控措施，较好地解决了居民住房的问题，并使马来西亚房地产市场多年来呈现一种整体平稳发展的态势。