中国人来西班牙购房，就算在国内有多丰富的买房经验，也抛开语言的问题，自己找房子难度还是挺大的。有一些选房技巧或许是互通的，但也会出现因为文化不同产生的差异，往往会耗费大量的时间和精力。

而参加欧洲通考察团的客户有我们提供的量身定制服务，还有多年经验总结出的当地选房技巧，短短几天内就能买到心仪的好房子。

那么究竟来西班牙买房，我们有哪些观念上的误区呢?今天方舟海外置业小编跟大家聊聊最突显的两点：

欧洲的大城市实际“并不大”

不能拿国内某个城市的布局和特征与西班牙某个城市直接比较，就拿巴塞罗那来说，西班牙第二大城市，国际知名旅游城市，给人繁华大都市的感觉有没有。但市区内的面积非常小，很多第一次来巴塞罗那的客户都觉得这里比想象中要小。

一个城市的面积直接影响到房产的数量和投资的价值，巴塞罗那一些特定位置的房产就具备稀缺性的特征。

我们都知道买房最重要是什么，位置、位置、位置!在西班牙买房当然也要看位置，但是跟国内可不一样。

移民购房我们建议客户多了解房产周边的环境，不要单纯从位置一点来判断好坏。

巴塞罗那公共交通网络非常发达，坐地铁能方便快捷的到达城市各个区域。在当地人眼中，好房子不一定都集中市中心，包括价格高低也不完全取决于与市中心的距离，毕竟交通便利，距离又短。

70多平的三居，是不是太小了

问到客户对房产面积的需求，一般在设定一个预算范围后，客户通常会说：“面积越大越好。”而且用国内房产建筑的观念来衡量，60-70平米大概不是一居就是小两居，你要说70平米还是个三居室户型，想象中一定格局不怎么样。

实际上，西班牙房子没有公摊，都按照实用面积来计算，储藏室、阳台这些还不算在面积内。

70平米的房子放在国内就像90平米一样，又因为一般西班牙家庭人数比较多，卧室多的户型在当地更受欢迎，不管是出租还是出售，同样面积的房子，卧室多价格会更高。

所以在面积这件事上，咱们的范围也可定宽泛一些。在没有实地看房前，勿用中国房产的建筑面积概念设想西班牙的房产。

“买房就要买到最好的区域” 这个概念在国内是非常普遍的，但在西班牙购房不像国内，适合您的区域才是最好的，房产本身和周边环境才是最重要的。