疫情以前西班牙房价连续五年温和上涨

根据国家统计局(INE) 的数据，西班牙房价在截至 2020 年第三季度的一年中小幅上涨了 1.68%(通胀调整后为 2.2%)，较上一年的 4.68% 涨幅大幅放缓。

按物业类型：

现有住宅：价格在 2020 年第三季度(通胀调整后为 1.27%)的一年内仅上涨了 0.76%，为六年来最慢的增长。

新住宅：价格在 2020 年第三季度继续强劲上涨 7.46%(通胀调整后为 8.01%)，略高于 2019 年第三季度 6.64% 的年度涨幅。

按自治区划分：

截至2020 年第三季度，梅利利亚的价格同比涨幅最大，为 4.87%(经通胀调整后为 5.4%)，其次是休达(4.38%)、巴利阿里(3.35%)、穆尔西亚(3.04%)和阿斯图里亚斯(2.72%)、阿拉贡(2.5%)、卡斯蒂利亚和莱昂(2.23%) 和巴伦西亚社区(2.04%)。

加利西亚(1.92%)、País Vasco (1.86%)、Navarra (1.73%)、Cataluña (1.73%)、Canarias (1.43%)、Castilla - La Mancha (1.38%)、Cantabria (1.38 ) 的 房价涨幅最小%)、安达卢西亚(1.25%)、马德里(1.21%) 和拉里奥哈(1.19%)。埃斯特雷马杜拉的房价没有变化。

从 2015 年到 2019 年，房价年均上涨 2.5%(通货膨胀调整后为 1.6%)。

疫情导致经济下滑，房价降温

同样是国家统计局(INE) 的数据，西班牙的房屋销售在 2020 年前十个月与去年同期相比大幅下降了 21.2%，至 339,986 套，而 2019 年的年度下降幅度为 2.4% 。二手房成交量同比下降22.8%，而新建房成交量同比下降14.3%。所有自治区的需求都在下降。

近年来提振西班牙房地产市场的外国需求也在迅速下降。根据西班牙公证人协会的最新数据，2020 年上半年，面向外国人的房屋销售同比下降了 37%。

COVID-19 大流行严重损害了西班牙本已疲软的经济。在西班牙央行预计经济到11.1%，2020年收缩了，而今年6.8%的增长反弹。在欧盟委员会和国际货币基金组织分别发布了悲观的12.4%和12.8%，收缩的预测。

外国人有权无限制地购买和转售各种财产——住宅、商业或土地。

外需急剧下降

2014年，外国投资者开始重返西班牙房地产市场。2018年，外国购房者在西班牙购买了超过65,500套房屋，继2017年同比增长13.7%之后，同比增长7.4%。但过去外国购房放缓两年来，COVID-19 大流行加剧了 2020 年的情况。

自 2013 年 9 月 30 日起适用的黄金签证计划不仅增加了中东的兴趣，还增加了亚洲和俄罗斯的兴趣。任何投资超过 500,000 欧元的非欧盟国民将自动获得西班牙居留许可。

2019 年，西班牙通过房地产选项向外国人颁发了681 份黄金签证，同比增长 13.7%，创历史新高。总体而言，该国在 2019 年颁发了创纪录的 8,061 份黄金签证，与 2018 年相比大幅增长了 22.6%。

然而，由于大流行，通过房地产投资选项批准的黄金签证在 2020 年前五个月仅从去年的 285个降至 114 个。同期，中国房地产投资者从 180 人降至 65 人，而俄罗斯人则从 21 人降至 6 人。

巴利阿里群岛对外国人特别有吸引力，总需求的三分之一来自外国人，主要是因为它的白色沙滩和阳光明媚的地中海景观。紧随其后的是加那利群岛、瓦伦西亚社区、穆尔西亚和安达卢西亚。

近年来，外国购房者每年约占西班牙所有房屋销售的 12% 至 20%，远高于 2009 年的 4.24%。英国人仍然是 2020 年上半年西班牙最大的外国购房者，约占 14%在外国人购买的所有房屋中。

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