日本房地产调查公司东京KANTEI发布的数据显示，6月东京圈二手房平均期望出售价格(按70平方米换算)为4114万日元(约合人民币242.35万元)，比5月上涨70万日元(1.7%)。二手房价格连续2个月刷新2002年开始调查以来的最高纪录。

这也反映出新冠疫情蔓延背景下东京周边物业的抢手程度。神奈川县、千叶县、埼玉县也明显涨价。

神奈川县的平均期望出售价格(按70平方米换算)为3096万日元(约合人民币182.38万元)，比5月上涨85万日元(2.8%)。千叶县为2291万日元(约合人民币134.96万元)，比5月上涨44万日元(2%)。埼玉县为2465万日元(约合人民币145.21万元)，比5月上涨28万日元(1.1%)。

东京都的价格为5711万日元(约合人民币336.66万元)，比5月上涨40万日元(0.7%)，连续12个月上涨。东京23区为6329万日元(约合人民币373.09万元)，比5月上涨23万日元(0.4%)

日本近畿圈(包括大阪府、京都府、兵库县等)的二手房平均期望出售价格(按70平方米换算)为2579万日元(约合人民币152.03万元)，比5月上涨15万日元(0.6%)，连续8个月上涨。中部圈(长野县、岐阜县、静冈县、爱知县、三重县)也比5月上涨27万日元(1.3%)，涨至2073万日元(约合人民币122.20万元)，连续5个月上涨。

东京二手房租金上涨0.7%

根据最新数据显示，受东京圈二手公寓占有率持续扩大的影响，东京都7月二手房租金上升0.7%，已经连续2个月呈上升趋势。其中东京都上涨了0.4%，神奈川虽然建筑面积在减小，但是租金仍上涨0.4%。就7月而言，东京圈整体租金同比去年每平米上涨了5.9%。并且，房龄新的二手公寓租金上浮明显。

东京圈新房公寓价格涨势可观

根据日本不动产经济研究所最新数据显示，东京圈新房公寓平均价格为6498万日元，每平米单价为98.4万日元，同比去年价格上涨6.1%，单价上涨7.8%，签约率近70%，两个月上升了5.9%，涨势及签约情况非常可观。

其次，从售出的户数而言，东京23区为932户(占比47.7%)，东京都下95户(占比4.9%)，神奈川484户(占比24.8%)，埼玉县199户(占比10.2%)，千叶县242户(占比12.4%)，东京都圈整体占比52.6%。可见，东京都的新房公寓是非常受欢迎的。

综上所述，即便是在疫情时期，东京都房产市场仍旧热度未减，尤其是东京23区，无论新房还是二手房房价和租金涨势可观。从供需上来说，供给户数也在上涨。

同时日本不动产研究所调查结果显示，92%的日本投资者在今后一年会 "积极进行新的投资"占的比例很高，可见投资者都很看好日本的房产前景，对日本房产市场未来充满信心。