2020年一场疫情，给我们的生活造成了不小的影响，2020日本奥运会也推迟了，那么这个时候，对于投资日本房产到底是“危”还是“机”呢?想去日本投资房产，现在是不是一个好的窗口期呢?今天方舟置业小编就来说说日本房产投资这点事儿。

一、日本房产成海外投资聚集地

比较国际大都市的租金回报率，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，可达到5%以上。而日本买房投资收益绝对是杠杠的，这也是几年来日本房产十分火爆的关键!

目前，日本的主要大城市房价稳定中有上涨，结合日元的稳定汇率，让日本房价下跌，资产贬值的可能性降到了小之又小的地步。与此同时，日本近几年将迎来东京奥运会，大阪梦洲赌城，世博会等重要事件，房价上涨的态势几乎成为必然。

相对于东京，投资专家认为大阪的入场成本更适合初次试水海外房产的国内中产阶层。

和东京的23区一样，大阪一共有24个区，也有核心区域的说法。像大阪的中央区、北区、西区、天王寺区、阿倍野区、浪速区等都是核心的地段，同样地价和增长率也是相对较高的。

中央区是大阪市核心五区的中心，也是商业和经济中心，这里的地价上涨有一个非常重要的推动因素就是访日游客的激增。在吸引游客方面，中央区有着得天独厚的优势，比如天守阁、心斋桥、道頓堀、难波神社等人气景点。对投资者们来说，这里比较适合做民宿或者开商铺，保值增值能力尤为明显。

北区是大阪优质的住宅区之一，周边基础设施齐全，是传统租赁市场中非常抢手的地段。同时，北区也是大阪新兴经济中心和主要商业区，著名的梅田商圈就在北部。梅田周边林立着大阪的大部分摩天大楼，不仅是办公大楼，还有有许多商业，住宅和复合式用途建筑。周边基础设施十分齐全，在租赁市场中是非常抢手的地段。

二、投资日本房产获经营管理签证

很多人或许不知道，投资日本房产，还可以获得日本经营管理签证，并进而获得日本永驻身份。

虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永驻身(相当于永居、绿卡)。

中国人对于买房置业情有独钟，除了自身的安家之外，毕竟房产是最稳定的投资方式之一。除了价格，位置是尤为重要的，日本距离中国很近，是亚洲为数不多的发达国家之一，又有着很强大的经济地位，差异不大的文化环境吸引着一些人想要投资日本房产。投资日本房产，让大家真正做到租金/保值/身份三丰收!