由于马来西亚在地域、人文、法律等方面的不同，很多中国投资者在马来西亚买房时，往往因为不熟悉那边的法律规定、外国人购房政策以及房屋买卖的流程，而造成了不必要的麻烦。

所以，购买马来西亚房产前，这些知识点一定要知道!

No.1购房流程

STEP 1

购房当天，要选定户型和房号，并支付定金。

STEP 2

缴付定金后，14天以内，签署购房协议，一般需支付房款的10%作为首付，并支付律师费。

注：①马来西亚是英系体制国家，法律制度成熟健全，所有的签约环节皆须律师参与。在签订买卖合约、贷款合约时，都需要律师在场方可生效，律师会对您的各项权益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆由使馆工作人员代为见证和署名。

②所有买卖协议都必须加盖印花，后供物业估价署审查。

③开发商一般都会赠送印花税和律师费。

STEP 3

按规定程序分期支付。

注：①根据开发商发出的付款通知，按照工程进度支付房款。比如说，地基打好了，开发商会通知律师，律师核实后会发邮件给你，通知你付第一期的款;骨架、钢架建好了，再付下一批，以此类推。

②买房打款都是先打到第三方监管账户，等开发商一阶段建造好了，向政府批文通过，第三方才会把钱打给开发商，并且是分批分阶段的。

STEP 4

办理过户手续，完成收房工作。

注：①买卖合同会在签署后发送到政府部门，由有关当局处理及登记。经过政府部门审批后，律师会协助买家将有关文件发送到马来西亚土地注册处做房产登记。

②业主需要亲自验房或者通过委托人验房，可以通过物业进行书面确认整改。

注意事项

马来西亚现房与期房的付款方式不同：

现房要求买方在签订买卖合约三个月内付清所有款项;期房则是根据工程进度分不同批次付款，项目建成时，则付清所有款项。

马来西亚有成熟健全的法律制度。

在签订买卖合约，都需要买卖双方律师在场方可生效，律师会对您的各项利益负责。如不方便飞到马来西亚，收到合同后，可到马来西亚驻中国大使馆代为见证和署名。

No.2其他费用

印花税1%-3%

律师费用0.4%-1%

检索费、登记费等其他费用共计约180马币

No.3马来西亚购房贷款

疫情前贷款利率：4.2%-5%，根据银行不同贷款利率不同。

贷款期限长达30年，不能够按揭超过65岁

贷款律师费及杂费：贷款总额的约0.8%

贷款印花税：贷款总额的0.5%

贷款审批周期：1-2个月

No.4与中国房产的区别?

马来西亚没有建筑面积一说，只计算实际使用面积，包括阳台的，不计公摊。

买马来西亚房产都是不出售车位的，基本上买房子就送车位，不过还是具体要看楼盘而言。

马来西亚买房需要缴这些税：契税、律师费、印花税、门牌税+地契税、物业管理费等

马来西亚目前没有外国人在当地买房的套数限制。

No.5在马来西亚买房其他注意事项

开发商很重要

根据开发商往期项目情况来做判断，开发商是否过硬：可以从其资质、以往业绩、物业配备、品牌知名度四个方面去考量。

地段、环境要合适

房地产市场影响房价最重要的因素——地段。这也是很多人选择房子要考虑的核心因素。李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”就是这个道理。

好物业

能够经受起房地产市场政策考验的房子才是真好房，物业也是其中一个决定因素。购房者如果在居住时能够几年如一日体验到五颗星等级酒店的感觉，小区干净整洁，物业管理负责任，真的会为生活增加明亮的色彩。