据news.com.aud的报道，尽管专家在两个月前疫情刚刚开始恶化的时候，预测澳大利亚房市面临30%的暴跌。但是，预测的房价暴跌并没有发生，房主对房地产的信心也没有动摇。成千上万的业主即使心有不安，却按住房产不出售。

在澳大利亚颁布禁令两个月以来，房屋价格一直坚挺。这是为什么呢?下面来看方舟海外置业专家做一个全面分析。

来自CoreLogic的新数据显示，尽管一些预测人士警告房地产价格可能下跌30%，但澳洲首府城市的价格两个月来几乎没有下降。

经济学家和房地产专家认为，以下3大经济原因支撑了澳洲房价：

联邦政府出台的多项疫情补贴，比如JobKeeper以及其一系列价值千亿的经济刺激措施

各大银行即时推出的帮助贷款人的房贷还款推迟计划

疫情期间国家储备银行推出的超低利率

AMPCapital首席经济学家ShaneOliver博士表示，政府和银行的一揽子援助计划降低了失业率，增加了家庭收入。可以说现在是卖出而不是买入的好时机。”

截至上周，CoreLogic的房屋价值指数显示，首府城市的房价与3-4月的价格几乎相同。但是到十月份，政府和银行的援助枯竭时，对房市将面临重大考验。

CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)表示，如果十月份以后贷款拖欠率飙升，房价可能会因强制性出售而下跌，但目前不良房产很少见。没有太多待售房屋，这表明市场上没有任何恐慌性出售或强迫出售的迹象。

劳莱斯说，到十月时，放贷人可能会放宽审查政策，而不是采取引发房地产价格暴跌的强制性销售政策。银行资产负债表中有60%属于住宅抵押贷款，因此最大的利益是尽可能灵活地管理困境，而不是让市场陷入困境当中。

Realestate.com.au首席经济学家内里达·康尼斯比(Nerida Conisbee)表示，鉴于银行皇家委员会的压力，银行将努力避免造成强迫销售的局面。

她说：我们可以看到买家活动水平回升，而realestate.com.au上询价水平的增加表明了这种趋势。买卖双方应密切注意市场，某些情况，例如新公寓比其他情况面临更多挑战。

她说，如果有一个好的经纪人，当前的市场环境可以令卖方按他们想要的价格出售，而买方购房后持有至少五年以上也是可以的。