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澳洲房产市值达9万亿!300 万澳元城区数量连续2年出现翻倍!

2021-10-08 1277

澳大利亚房地产市场达 9 万亿!5个月内增加1万亿!

澳大利亚住宅房地产的总价值已飙升至估计的 9.1 万亿澳元,在短短五个月内增加了 1 万亿澳元,为房地产行业也是创造了新的纪录,目前澳洲大多数市场都处于新的高峰。

CoreLogic 的数据显示,澳洲住宅房地产的总价值现在比养老金、澳洲股市和商业房地产的估计价值高出 28.2%。

新南威尔士州以 41.3% 的比例占据了澳洲住宅市场的最大份额,达 3.76 万亿澳元。维州占总价值的 28.1%,相当于 2.56 万亿澳元,昆士兰占 14.7%,即 1.34 万亿澳元。

西澳占 7.2% 的房地产市场,南澳大利亚州 4.8%,首都领地 1.9% 和北领地 0.5%。

与此同时,全澳房价中位数在 9 月份升至 719,209 澳元,单元房中位数升至 586,993 澳元。

在过去的 12 个月中,房价上涨了 20.3%,创下自 1989 年 6 月以来的最快年增长率。

澳洲房价超 300 万澳元城区数量连续2年翻倍!

得益于房地产市场的繁荣,疫情期间豪宅市场蓬勃发展。澳大利亚房价达到300 万澳元城区在 2021 年再次翻了一番。

realestate.com.au 资深经济学家埃莉诺·克雷格(Eleanor Creagh)表示,今年房地产价格的快速增长导致更多地区的房价中值突破 300 万澳元。

“豪宅市场在 2020 年的时候表现就非常强劲,并成功摆脱了经济衰退,2021 年继续全速前进,也成功摆脱了新冠变异病毒的影响。”

2020年,中位价超过300万澳元的城区数量翻了一番,随着人们储蓄的增加和家庭总财富的增长,豪华住宅市场的状况尤其强劲。今年再次翻了一番。

在房价中位数达到或超过 300 万澳元的 70 个城区中,基本都在悉尼,除了个别城区外。

在疫情期间,由于创纪录的低利率推动了买家需求大涨,人们将生活方式放在首位,并将原本用于海外度假的钱投入到了自己的家中,因此房地产价格在此期间飙升。

随着房价和其他资产价值的上涨,家庭财富也迅速增加,尤其对于高收入者而言。在疫情和封锁期间,富裕的澳大利亚人、高收入者和返回的有钱人一直在重新评估他们的生活方式。

房价在“300 万澳元俱乐部”的城区由澳大利亚最昂贵的 Point Piper 领跑。

根据realestate.com.au基于截至8月的过去12个月的销售数据,Point Piper的房屋销售中位数价格已达到1500万澳元。

悉尼最昂贵郊区的其他顶级地区包括 Tamarama(中位数为 1022 万澳元)、Bellevue Hill(640 万澳元)、Double Bay(605 万澳元)和 Vaucluse(595 万澳元)。

墨尔本地区,享有盛誉的Toorak是房价中位价最高的地区,为535万澳元。

今年房价的快速上涨是许多郊区加入 300 万澳元俱乐部的主要原因,在疫情和最近的封锁期间,买家也一直在寻找更大的房屋和贴近大自然的房屋。

所以,悉尼的邦迪海滩(Bondi Beach)(中位价为 355 万澳元)、Curl Curl(330 万澳元)和 Coogee(318 万澳元)等沿海城区也加入了该俱乐部。此外,许多新进城区位于悉尼北部。

6个月前将同一笔钱放到银行和投到澳洲房市 收益却差了18万!

一项新的分析显示,六个月前购买房产的房东比将积蓄投资于股票市场或定期存款的房主获益高出18万澳元。

Canstar最新研究结果表明,如果悉尼人在 3 月份以 1,112,671 澳元的中位价购买了一套房屋,首付 20% 为 222,534 澳元。那么他们的房产价值到在短短6个月内将上涨 16.3%,即高达 181,365 澳元。

相比之下,以 0.99% 时的最高利率把首付的20%定金放到银行里,六个月定期存款将仅赚取 2203 澳元,六个月的差额为 179,162 澳元。

或者,如果将相同金额投资于澳大利亚股票市场,则该股票在六个月内将增长 10.02%,收益为 22,298 澳元。

不光是悉尼市场,墨尔本也有类似的情况,以 3 月份 859,097 澳元房价中位数价格为基础,20%的首付 171,819 澳元投资一栋房屋的房主到 9 月房产价值将上涨 10%,达到 85,910 澳元。

如果将相同的金额存定期,相比之下,储户的收入仅为 1701 澳元,六个月间的差距为 84,209 澳元。如果在这六个月期间将 20% 投资于股票市场,将获得回报,这将使价值增加 17,216 澳元。

如果布里斯班人在 3 月份以 607,969 澳元的房价中位数投资 20% 的首付,他们的房屋价值将上涨 13.2%,即 80,252 澳元。如果他们以最高利率将相同金额(121,584 澳元)存6个月定期存款,那么到 9 月,储户将只有 1204 澳元,之间有79,048 澳元的差额。

投资者对工业地产需求增长,推动商业地产交易价值高达278亿澳元

仲量联行(JLL)的新数据显示,在物流资产交易激增后,今年澳大利亚的商业房地产交易价值有望恢复到covid - 19之前的水平。

在今年的前9个月,这家房地产公司统计了278亿澳元的办公、零售和工业交易,比2020年全年202亿澳元的投资活动高出38%。

第三季度创下77亿澳元交易记录后,2021年最后一个季度将会把全年总数推向创纪录的370亿澳元,高于2019年的335亿澳元的纪录。

估计有500亿澳元的资金寻求借助物流热潮,投资工业地产板块,为2021年的强劲复苏奠定了基础,同时对其他收入型房地产资产类别的需求依然强劲。

在ESR创纪录的38亿澳元收购Milestone物流投资组合的带动下,工业和物流资产销售额在今年前9个月上升至130亿澳元,是2020年全年53亿澳元的两倍多。

尽管许多购物中心仍因在线销售的增加和封锁限制而陷入困境,但零售物业投资活动也出现了反弹。第三季度的交易额为56亿澳元,远高于2020年全年47亿澳元的水平。

零售物业投资板块很大一部分是由以超市为基础的社区购物中心和大型零售商店的销售推动的,这两类零售资产受疫情影响较小,此外还有大型超级区域购物中心的销售,其中许多购物中心的交易价格较疫情前的估值大幅打折。

Home Consortium、SCA Property Group和Charter Hall retail REIT等专注于便利性和大面积郊区零售物业的上市零售房东,在过去9个月都在积极增加其投资组合。

写字楼物业可以说是遭到疫情最大重创的版块。由于关闭中央商务区和在家工作趋势的出现,今年前9个月录得91亿澳元交易,仍然有望超过2020年100亿澳元的销售额。

尽管第三季度写字楼和零售投资市场的销售额都有所下降,但商业地产市场在第三季度整体上超过了2020年的水平,这是进入第四季度的一个积极迹象。