在日本，不能否认安倍经济学有一定程度刺激了经济增长，以及东京的申奥成功都使日本得到了来自世界的关注，今年“负利息”的出现，引起了日本的买房热潮，而且有很多外国人也很是中意日本房产。对于日本房产投资还有很多人不太了解。下面来看方舟移民专家做一个全面分析。

1、我们需要得到专业的知识后再去做投资，不要盲目的购屋。

与中介公司之间决定好物件后，一定需要进行实地考察。房屋的地理位置、周围的居民环境、当地的租赁市场以及不动产销售市场价位及走势等，都需要从中介方取得，这些掌握好之后再决定是否要投资，无论是什么样的投资都是有风险的，但在日本选择到好的物件的话，那你就可以高枕无忧安定收入了。

2、日本房屋可以贷款吗?

如果您是永住，或是日本国籍的话，在公司上班满2年以上就可以和日本人享受一样的贷款优待，但如果您是留学生的话也是可以在日本银行贷款，首付款要3成～，利息的话要商谈，但如果您是自营业，或者是打工没有报税的的话，那在日本银行是无法贷款的。日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。

3、日本房子可以杀价吗?

日本房地产和中国不同，价格是做过市场调查及周边成约的价格参照，来决定价格。很少有张口开天价的状况，杀价空间较好抓在5%左右，当然这不是肯定的，看房东的心情来去决定。

4、外国人购买日本房地产相关税金。

日本对在住日本的外国人，购买国内房地产的税金和日本人收取方式是一样的。如果您是非居住者的话，租给客户当事务所及店铺的话要有源泉税产生，这个部分请放心，年底报税的时候会多退少补。

5、房屋买下来后管理要怎么办?

如果您是整栋公寓，有复数的房间的话，建议您让专业的管理公司做管理运营管理很重要，这个关系到您今后物件的价值。