专家称，澳大利亚房地产市场有望在2020年保持增长，但如果出现新的支付能力问题，澳洲房产价格涨幅可能在年中前逐渐减弱。

在经历了历史上最快的价格飙升和高清除率后，去年以一个显着的高位结束。卖家和买家预计，至少在新年的前六个月情况会相似。

较低的利率和贷款条件的改善将继续提振市场，但国民经济状况可能会放缓增长步伐。

悉尼和墨尔本

新南威尔士州州长雷·怀特(James Andrew)表示，悉尼和墨尔本将在2020年继续引领经济复苏。

安德鲁先生说：“我们看到整个悉尼都发生了惊人变化，甚至到了夏天……结果正在以令人难以置信的速度进行。” “我们认为没有理由在新的一年中放慢脚步。”

墨尔本正与海港城市如出一辙，但反弹的力度并不那么强劲。

他说“ 的价格并没有回升到以前的最高水平，我可以看到，明年房价会继续上涨，人们相信自己不会支付过多。”

安德鲁先生表示，如果房产市场在冬季没有增加房源，那么下半年也将产生强劲的业绩。

“这可能会继续并保持这种势头;那么我们可能会迎来一个神话般的2020年……到今年年底可能只是一个好的冬天和高原。”

但AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗(Shane Oliver)表示，由于有望创下当前轨迹上的历史新高，因此在下半年这两个城市放缓价格增长。

奥利弗博士说：“这仅仅是因为经济承受能力将再次成为一个问题……墨尔本可能会在2月或3月，而悉尼可能在5月。” “它们将在一年中继续增长，因为我们将处于低利率甚至更低利率的环境中，并且我们正在超越住房供应量的峰值。”

“这很容易……它将再创历史新高……如果您以目前的速度继续增长，这并不遥远了。

“如果信贷增长继续回升，我们甚至可能会看到APRA重新收紧货币政策。”

Frasers Property地产住宅执行总经理Cameron Leggatt表示，整体经济可能会抑制进一步的价格上涨。

他说：“我确实认为上半年价格会持续增长，但我认为整体经济的健康状况以及国际层面上的表现将产生影响。” “如果对整个经济受到冲击，将会影响买家的信心。”

他说，由于新增供应很少，土地和公寓市场将在新的一年中得到改善。

莱格特表示：“在过去的两到三年中，这显然是我们经营的最艰难的市场。”

他说：“确实感觉我们已经触底市场……我们应该看到价值稳定下来，交易量可能会回升。”他补充说，这取决于宏观因素，包括利率，获得信贷，就业机会和工资增长。

库利的拍卖师达米恩·库利(Damien Cooley)也认为今年价格会上涨。

库利说：“我们原以为繁荣已经结束，但也许仅仅是开始。” “我能看到的唯一使市场放缓的因素是，APRA是否再次介入并停止放贷。买方的借贷能力直接影响价格的涨跌。”

他预测，到2020年，东海岸的两个主要城市将取得良好的增长。

尼尔森·亚历山大拍卖行(Arch Staver)表示，墨尔本的房地产市场将回到过去一年“中断”之前的水平。

“银行业的调查，银行不愿放贷，所有这些都扰乱了市场。在此之前，它进展得很好……它将恢复到原来的状态。” Staver先生说。“我不认为像专家们所说的那样，有可能实现巨大的增长……因为那样一来，支付能力将成为一个长期问题。”

他预测，别墅市场的表现将好于公寓市场，更多的楼盘可能待售。

“在传统住房中，成交量将越来越少。除非他们有理由购买更大或更小尺寸的产品，否则他们不会动弹……我们将看到有限的供应。”

澳大利亚其他州和领地将在2020年看到更多增长前景。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett预测，随着悉尼和墨尔本的经济放缓，首府城市的房价将出现更为均匀的增长。

“珀斯很长一段时间以来一直很虚弱……虽然我们之前在珀斯见过绿芽，但它们已经枯萎了。这次，我们认为其他经济指标已经转变。”埃米特女士说。“人口增长迅速，劳动力市场确实得到了改善。我们还看到空置率大幅下降，现在已经低于全国平均水平，这也表明增长环境将是积极的。”

她说，尽管霍巴特的前景看起来乐观，但长期来看价格不会保持高增长。

“当我们环顾全国时，所有首府城市都受到了宽松条件的影响，进一步降息将有所帮助。”

莱加特先生说，昆士兰州有适当的标准来确保今年上半年价格上涨。

“跨州移民不断增长，而且价格可承受。供需状况良好。” “阻碍昆士兰州发展的最大因素是经济和就业增长。它没有南部邻国那么强大。”

同时，安德鲁表示，与内地相比，霍巴特将继续成为投资者的天堂，因为它的价格比大陆便宜。

他说：“我认为那里的价格不会大幅上涨……人们在那里投资主要是为了支付能力和收益回报。”他补充说，在其他地方的资本收益增长更好。

奥利弗博士表示，布里斯班，阿德莱德和堪培拉都准备看到价格上涨。

他说：“由于它们的相对支付能力和空置率，到今年年底，它们的外观将比悉尼和墨尔本更强大。”

他还预测，珀斯和达尔文在2019年触底反弹后，将看到潜在的上涨空间。但是达尔文在房地产市场出现明显转机之前将“依赖个别项目”。