国内购房限制升级，房价高企，特别是北上广深等一线城市，房价几乎是一天一个价格，让越来越多的国人将眼光投向大洋彼岸的美国，那么在美国怎么买房?美国买房有哪些注意事项呢?下面来看方舟海外置业专家做一个全面分析。

首先，我们了解一下美国关于海外人士购买房产的政策法规。美国是移民国家，包容性非常强，美国政府也欢迎世界各国人士赴美投资，因此作为海外人士，我们在美国投资房产没有任何政策方面的限制，可以买新房也可以买二手房，不限制购买数量，所涉及的交易费用及持有费用也与美国当地人无异。美国大部分银行都可以给海外人士提供贷款，因为以投资性房产为主，故而利率比当地人稍微高一点。

一、购房前要做的准备

全款买家要准备的材料：有效护照、购房款的资金证明、在美国当地开设的银行账号。

贷款买家要准备的材料：有效护照和签证、工作证明和收入证明、自付房款部分的银行存款证明、在美国当地开设的银行账号。

二、购房流程

在美国买房子都是步步按照法律程序的，而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有Email的地方，都可以签字，而无论你在世界的哪一个地方。所以买家投资美国房产，并不需要亲自去美国办手续。

我们以投资美国一手新房为例来说明购房流程。

1.经实地考察或朋友、房产经纪人推荐，选中合适的房源之后，买家支付定金给ESCROW，表明购买意向，等待开发商出购房合同。

2.开发商出具合同后，电子签名或者打印出来签字后扫描给开发商，支付首付给ESCROW。

3.开发商在合同上签字，合同生效之后，开始联系银行准备贷款。等待房产完工，同时办理贷款。

4.房产建成，安排验房，根据贷款额度支付剩余的自付款，过户公司完成过户。拿到钥匙。

三、注意事项

美国住房交易市场制度非常健全，各个州也有其各自的相关规定，极其复杂，因此建议买家寻找大型房产中介公司咨询。房产过户之后，应及时购买保险。如果房产用于出租，则在过户之后应立即联系会计申请税号，准备报税用。