去年多国房价走高，其中不少新兴市场表现强劲。数据显示，土耳其房价去年第四季度涨幅为5.5%，位居全球榜首，而年涨幅更是达到了惊人的近30%。那么，土耳其房价上涨的原因是什么?对土耳其的经济又会有怎样的影响?

当前全球普遍面临的通胀压力

从目前土耳其的通胀程度来看，房价真实上涨幅度远远没有纸面上这么高。仅仅是今年2月，土耳其消费者价格指数(CPI)同比涨幅就高达15.6%。房价也只不过是在高通胀的背景下呈现出的一种表现罢了。

实际上，不仅是土耳其，在疫情以来，美联储这个全球总水龙头不停放水的情况下，全球新兴经济体普遍面临着巨大的通胀压力。这是因为新兴经济体经济结构相对单一，国内市场不够庞大，对外资依存度高，因此抵御全球通胀形势、货币形式的变化能力相对较弱。

土耳其自身大水漫灌的后果

同时，在埃尔多安上任以来，土耳其在经济上采取的宽松货币政策，也导致了货币超发的情况。

埃尔多安上任至今，土耳其的M2平均每年增长23%，这是什么概念?中国近年M2平均每年增长才8.5%左右，房价问题就已经达到目前的高位了。土耳其M2增量是我们将近3倍，大水漫灌之下，房价水涨船高自然不可避免。

在这样的情况下，叠加当前美联储加息预期越来越强的外部环境，土耳其资本外流和本币贬值压力增大是无法避免的。

因此，房价的短时间上涨只不过是泡沫刺破前的狂欢罢了，一旦未来美联储加息，全球资产泡沫破裂的背景下，土耳其的经济将面临真正危机，其多年大水漫灌的后果也会真正显现出来。