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希腊房产市场可能和你想的不太一样!

2021-04-26 1010

疫情下的全球投资市场

全球金融危机后,宽松的利率环境造就长达十年的全球经济复苏周期,最终在2020年由一场席卷全球的疫情画上了句号。这场疫情对经济的影响是全方位的,造成各国实体经济活动的暂停或大幅放缓,在短短几个月内使全球经济陷入严重的衰退阶段,任何国家都不能独善其身。

疫情使得企业营收降低,信心受到影响,不利于跨国投资发展。联合国贸发会预测疫情会降低2020年全球外商直接投资5%至15%。值得注意的是,和国际贸易、资本流动不同,跨国投资更加关注投资目的地的市场环境和长期发展前景。

疫情冲击的方方面面

交通运输管制

随着意大利和西班牙分别于3月10日、3月15日封锁全国,欧洲其他国家也开始关闭边境、取消航班、停止国与国之间的铁路运输、限制国内交通、增加出入境管制。由于交通运输的被迫中断,大量货物运输车在欧洲洲际公路上排起了长队。近日全球主要港口亦开始实施严格的管控措施 ,如对来自主要疫情国的船员增加检疫流程、禁止船只进入和停泊、甚至关闭部分海港。

人员流动管制

随着新冠肺炎疫情的全球扩散,各国也加强了人员流动管制。多个国家宣布禁止人员聚集。

消费需求下降

疫情对各国经济发展带来了显著冲击,消费者信心下降,并减少支出来应对未来收入下降甚至失业的可能性。另外,受疫情不可抗力的影响,各国采取严格管控措施,取消大量文化和体育活动;限制商场、餐厅、酒店、电影院等公共场所的营业,商业活动的严重收缩,将使得人们的消费需求进一步减少。

疫情对各国整体经济发展的影响不尽相同,贸易依存度较高的国家受到的冲击较大。根据联合国数据显示,当前全球主要经济体贸易量占GDP比重如下表所示,德国、韩国、墨西哥等国的贸易依存度加大,全球贸易放慢将对其造成更大的挑战。

疫情下的希腊房产

一:房产咨询量增加

潜在买家增多

新冠疫情对希腊旅游业带来严重冲击,但房地产市场却又是另一翻光景:潜在买家开始在常年艳阳高照而且岛屿众多的希腊物色房产,购房需求达到十多年来之最。过去数周,光是来自英国的询问就成长超过200%。英国最大房地产网站Rightmove近期公布的数据指出,希腊是除了西班牙、法国、葡萄牙和意大利以外,欧洲最受房地产买家欢迎的国度。人们对希腊房产的热情之高,在英国政府六月底宣布新的旅游规定当日,网上咨询次数就超过100万。

地段是重要考量

根据房地产商的统计,热门购房国度希腊、葡萄牙等地房地产询问度增加了340%。房地产的高询问度是否能带来大笔订单,目前还有待观察。房地产中介表示,德国人也已经开始在希腊物色心仪房地产。奥地利、瑞士和法国人亦然。

购买力强大的德国人

德国人对希腊南部半岛伯罗奔尼撒以及阿莫尔戈斯岛、克里特岛、卡尔帕索斯岛和科孚岛等布满百万别墅的岛屿充满兴趣。由于希腊经济仍在走下坡,岛上许多别墅都在房地产中介商手中等待出售。

二:房价指数上涨

希腊央行公布的2020年第四季度房价指数报告显示,希腊公寓房价指数同比平均上涨3.2%,雅典地区房价指数较上一季度环比增长0.7%,同比2019年增长5.6%。虽然第三季度对比前两个季度甚至去年的涨幅有所放缓,但在疫情之下,希腊房产市场仍然保持着上涨的趋势。

据希腊房地产业内的一项调查显示,在新冠病毒大流行的压力之下,希腊房地产领域的需求反而逆势反弹,令人惊讶。有85%的候选买家或租户不愿因条件变化而推迟或取消购买和租赁决定。报告还显示,疫情期间希腊房地产买家仍然活跃,尤其是在隔离后期,不仅在寻找房产方面,买卖双方联系接洽的频率也与疫情封锁之前基本无差别。

疫情下的各种利好政策

01

放宽随行子女年龄限制

现在改为持身份至21周岁后可再次续卡至24周岁。

02

放宽支付尾款的时间节点

新政策下,申请人可在递交申请文件前按照在公证处约定好的周期内支付,这项措施更有利于申请人的资金周转,缓解了申请人的资金压力。

03

放宽领取永居卡要求

希腊境内所有的移民局允许律师持有申请人的POA、护照复印件和蓝纸即可代为领取永居卡,而不再需要护照原件,为申请人节省时间和精力!

04

加快审理进度

未来在递交文件中会加入一份对于申请人资料的公证处确认函,公证处会对此进行预审,以分担移民官的部分工作量。

05

向有医疗需求的人颁发居留许可

对于持合法签证入境,有医疗护理及治疗的需求并需要长期停留的第三国公民,可以向其本人及必要情况下陪同人员颁发居留许可。

该许可有效期为1年,可根据情况续签,最长可续签至4年。治疗结束后或居留许可到期时必须离开希腊。

总结语

2020年对于希腊来说是颇有收获的一年。越来越多的申请人以海外房产投资、子女国际化教育、移居养老等因素作为出发点而选择希腊。通过该途径移民的投资人,除了能到手一套永久产权的欧洲房产,能顺带享受到可观的房产增值红利,还能拥有巨大的欧盟+申根永久居民的身份优势。同时,越来越多的欧洲国家在观望希腊房产,对于这个2008年达到房价巅峰的市场,目前投资仍然算得上高性价比。