菲律宾房价2019到底多少钱了?菲律宾房价以马尼拉中心区房价马卡蒂和BGC国际城为例，目前3-4万人民币一平，像ORTIGAS.ALABANG稍微外围一点的地方2.7万左右。菲律宾房价其实和开发商的资质有很大关系，就好像在国内万科，碧桂园，龙城的价格不会和普通开发商一样，在菲律宾最大最好的开发商叫阿亚拉地产，同样这家也是最贵的，对付款要求最严格的，当然大开发商出品收益有保障。下面来看方舟海外置业专家做一个全面分析。

菲律宾房价在2015年的时候马卡蒂也只有少少的1.7-1.9万，胆子大早年过来菲律宾买房投资菲律宾房产的一批老人都赚了。现在比当年资金和技术含量要求都高了，但是会炒的一样有机会，所以这世界上干什么都得趁早下手。

菲律宾经济这两年确实很强势，GDP大概年增长6.7-6.8%.特别像当年我们7%增速高速发展那些年。一方面得易于菲律宾房产，海外投资客的增加，菲律宾房产带动菲律宾各行各业，促进就业。另一方面和菲律宾人的天性有关系，这边人70%都是月光族，菲律宾人喜欢花钱，喜欢享受生活，好面子，除了特别30%特别有钱的菲律宾人和他们的上流社会会储蓄，买房买地置业，其他菲律宾人更热衷消费，享受生活。这点和我们华人很不同，我们几乎全民存钱，尤其在买房投资和子女教育上特别舍得。菲律宾发展好的区域真是不比纽约差，图片里拍的就是马卡蒂的阿亚拉大街和BGC国际城的28街第七大道。这俩地方代表着菲律宾房价和马尼拉房价的最高级别4万多人民币一平预售期房。

菲律宾社会生活习惯

菲律宾的经济给人最直观的感受就是繁荣，每天生活在马尼拉干什么都得预约，足疗，理发，吃饭，干什么都必须排队，再看看人家的商场，永远是在消费的人，和满满当当的年轻人口，购买力。从另一个层面上这说明菲律宾房价还是太低，年轻人还没有被菲律宾房产和买房吸干购买力

富人区周边的房价

阿拉邦是菲律宾马尼拉典型的富人区，是跨国企业为了减少办公成本，而选择从马卡蒂外迁而形成的一个科技小镇，在阿拉邦四块别墅区，住着菲律宾的有钱人，七房八房独幢大house带泳池的那种很常见，现在也开始开发一些公寓项目，阿拉邦今年价格涨最凶，从2019年头到现在，涨25%。阿亚拉在阿拉邦的公寓楼目前价格大概是2.7-3.2万人民币一平，我两年前买的时候2万，未来还会往上串，还要再等等再卖。

这里是马卡蒂rockwell小区，非常高端漂亮，开发商是rockwell.住这里的美国人居多，菲律宾最高房价3.5万~5万，看是哪个楼，多少年的。rockwell小区每30米一个保安，相当私密，楼下就是power plant商场，里面有各种品牌。

菲律宾的房价杜特尔特实施的政策有很大关系

菲律宾的房价和来菲律宾的游客数量有着密切相关的紧密联系，如果你仔细观察，你就会发现，菲律宾房价上涨的快的2016，2017，2018，2019这四年都是游客翻倍增长的，首先是杜特尔特特别聪明，盘活了菲律宾和中国的友谊关系，彻底改变的阿基诺时期因为人质劫持微笑事件造成的对菲律宾的负面影响，我一直认为老杜非常非常的聪明，律师出身的他说话到位，是菲律宾会被载入史册的一任伟大总统。下图就是菲律宾机场实拍，感觉门都要被挤烂了，天天如此，没有淡旺季。

根据菲律宾旅游局的不完全统计，目前每年来菲律宾旅游的全体游客是700万人次，包括韩国，日本，欧美白人，当然还有我们中国人游客数量占了700万人次里面的130万，正常游客来菲律宾旅游买纪念品，我们中国游客来菲律宾旅行却喜欢买房子当纪念品，我们比较一下菲律宾房价和泰国房价，菲律宾游客和泰国游客数量的区别，你就能简单的看到菲律宾房产的潜力多大，中国游客访问泰国数量一年1000万人次，各国游客访问泰国的总数是3000万人次，而去菲律宾的中国游客仅仅130万人次，去菲律宾的各国游客仅仅700万而菲律宾的旅游资源并不比泰国差，泰国我也去过十几次，从自然景观论，菲律宾的海更胜过泰国。你想象一下，如果菲律宾能够保持和中国的友好关系，有天去菲律宾的中国游客数量达到泰国一样的1000万每年，菲律宾的房价会怎样?

菲律宾投资潜力巨大

菲律宾的房价现在马卡蒂和BGC国际城已经有楼盘破4万一平了，准确的说菲律宾的房价进入上升空间，在未来几年还会涨，会越来越贵，因为越是观望等待买的晚，你买到的位置越差，越远，花费越贵，土地是不可再生资源，用掉就是没了，所以越盖越远均价越来越贵是任何城市发展的必然结果。如果你有绝对的资金实力是可以在菲律宾马尼拉市中心CBD捡漏。菲律宾的经济改革和菲律宾的房产红利也和国内一样，房产将会变得越来越暴力。