澳洲房市热度不减，

每周拍卖现场相当火爆。

不过长期的边境关闭，

似乎把海外买家挡在了门外。

但最新的数据限制，

华人买家对澳洲房市的兴趣

依然没减退，

投资额不减反增!

中国在澳房产投资5年首次增长

根据媒体报道，中国对澳大利亚房地产的投资反而出现5年来首次增长，原因是国际投资者增加对澳大利亚的住宅投资。

外国投资审查委员会最新年度报告显示，2019 - 2020财年，海外买家在住宅房地产上获批的投资金额为171亿澳元，与上一个财年的148亿澳元相比，增长了23亿澳元。

不过商业房地产投资从730亿澳元降至388亿澳元，符合近年来的投资趋势。

其中，中国大陆投资者在全澳各地的商业和住宅地产投资超过71.1亿澳元，较2018-2019财年的60.71亿澳元，增长10亿澳元，涨幅达到17%。

据悉，这是自2015-2016财年以来，中国大陆的地产投资支出首次同比增长。

数据显示，美国仍然是澳洲最大的外国投资者，在2019/20年度出售给海外买家的568.23亿澳元中，美国占据了超过130.88亿澳元。

但有220.4亿澳元的巨额资金来自亚洲地区，包括来自中国大陆和中国香港地区，合计投资金额超过95.22亿澳元，新加坡94.51亿澳元，以及来自泰国和马来西亚的大量投资。

在2019-20财年，中国攀升为第三大澳大利亚房产外国投资来源国，仅次于美国和新加坡。

事实上在2016-18年间，中国曾是澳洲房产投资第一大来源国，但在2018-19财年降至第五。

REA集团经济研究主管Cameron Kusher表示，尽管批准的总数量减少了，但还是有额外的23亿澳元花费在这里的住宅地产上。

这样的数据表明，有意在澳大利亚投资的人正打算投资高端市场。

他还指出，

维州仍是外国投资住宅地产最受欢迎的州。

根据外国投资审查委员会的指导方针，海外投资者只允许购买新住宅或开发用地，其中可以包括可增加可用住房供应的已建成住宅。

数据显示，海外投资者在现有房地产上投资了46亿澳元，在开发用地上投资了44亿澳元，在新建住宅上投资了33亿澳元。

以中国为中心的房地产门户网站Juwai IQI计算得出，过去10年，中国投资者在澳大利亚房地产上花费了近1240亿澳元，紧随其后的是美国投资者，他们投入了827.14亿澳元。

联合创始人Georg Chmiel表示:“在跨境房地产买家方面，澳大利亚现在比以往任何时候都更具吸引力。只不过关闭的边境和外国学生无法亲自来到澳洲，才阻碍了今天的外国住宅投资。”

Chmiel先生补充说，由于目前外国投资审查委员会的大部分销售数没有受到疫情导致国境关闭的影响，预计明年的数据将大幅降低。

不过在国际旅行大规模恢复之后，这种情况会出现反弹，预计时间将在2023年。

"我认为会出现反弹，不过这在一定程度上取决于我们与中国的关系如何发展。我相信会有很多人希望在可能的时候移民或投资澳大利亚。"

以下为全澳各州投资金额：

新州——17亿澳元

昆士兰——14亿澳元

南澳——2亿澳元

塔州——100澳元

维州——35亿澳元

西澳——4亿澳元

其他地区—— 95亿澳元