CoreLogic研究主管蒂姆·劳利斯称:“考虑到因疫情导致的疲弱经济状况，本月房产价值跌幅不到0.5%，表明市场仍能经得住重大考验。”

她指出:“我们从市场数据中可以看到，没有多少人抛售，因为没有多少人因为银行暂停提供贷款而不得不抛售房产。”

“这使得房价对房地产市场低迷的抵御能力更强。”

欧文表示，9月将是对房地产市场的真正考验，因为许多还贷延期和就业补贴将在9月到期，不过她表示，银行为购房者提供的转为或延长仅付息还贷可能会提供一个缓冲。

然后，方舟海外置业专家觉得市场上仍存在压力点。

欧文指出，海外移民数量的下降，使墨尔本的房地产市场受到了一定影响，这使得墨尔本房地产市场从之前的低迷中恢复得比悉尼还要快。

这是首个出现房产价值下跌的首府城市，4月下跌了0.3%，也是唯一一个在截至5月的3个月里出现房产价值下跌的首府城市，其中值下跌了0.8%。

欧文表示:“墨尔本房产价值的基数更大，而且墨尔本市场的房产价值相对较高，因此风险更大。”“(未来)悉尼房产价值可能会出现更大幅度的下跌。”

墨尔本房地产市场的低迷是由高端市场引起的，在过去一个月里，高端房产的房产价值下降了1.3%。在冠状病毒疫情肆虐之前，高端市场的增长幅度最大。”

相比之下，整个墨尔本中端市场的房产价值下跌了0.6%，而经济适用房市场的房产价值下跌了0.3%。悉尼的情况也类似，高端市场下跌0.6%，而经济适用房市场的房产价值上升了0.1%。

CoreLogic的数据还显示，住宅价值跌幅超过了公寓，全国住宅的房产价值中值下跌了0.4%，公寓则下跌了0.2%。

欧文表示:“住宅价值进一步下跌，但一些公寓市场的情况会更糟。我预计市中心公寓市场的跌幅会更大。”

虽然住宅价值有所下降，但5月的销售活动在4月下降逾30%后反弹了18.5%，但同比仍下降了14%。

劳利斯表示，总体库存水平仍较低，但中介活动在不断增加，自4月底以来，中介生成的报告数量上升了约45%，这表明未来将有更多房源挂牌上市。

“复活节前，房地产经纪人的活动比去年同期减少了60%。到5月底，房地产中介活动仅比去年低8%。”

Domain高级研究分析师尼古拉·鲍威尔表示，房价的小幅浮动与交易放缓相吻合，她预计未来几个月房价将继续疲软。

鲍威尔博士说:“我们还需要一段时间才能看到交易量达到我们所预期的水平。”“我们看到卖家和买家的交易活动都出现了回落，这将在一定程度上为房价提供支撑。”

鲍威尔补充称，不太可能出现高达30%的大幅跌价，但他指出，首府城市里的一些较小市场——尤其是悉尼和墨尔本——将更容易受到房价进一步下跌的影响。

“与其他一些首府城市相比，悉尼和墨尔本受到的影响更大，因为它们是人口增长最快的城市，而这一数字现在已降至零。”我们还看到境外旅游也在不断减少，因此(买卖和租赁市场的)许多需求因素也都减少了。我认为这些市场将继续呈现疲软态势”鲍威尔博士表示。

“一旦暂停还贷结束，我们将面临极大的房价损失，尤其是高端市场。”