葡萄牙2017年房地产投资将再创历史新高，预计将超过20亿欧元。近期葡萄牙的房产价格也刷新了15年来的历史最高值!

报告显示，今年上半年葡萄牙的房地产投资金额已经超过此前的预期水平，预计到今年年末将突破20亿欧元，甚至很有可能接近30亿欧元。其中，主要的房地产投资来自外国市场，本国市场只占10%左右。

在投资葡萄牙的外国投资者中，中国投资者表现日益踊跃。得益于可通过购房移民政策实现移民的葡萄牙“黄金居留许可计划”，众多中国投资者对此表现出很大兴趣。据葡萄牙移民局官方数据显示，自2012年10月8日葡萄牙黄金居留许可计划”推出，至今年7月31日，葡萄牙黄金居留签证主申请人获批人数达到了5243人，而中国投资者牢牢占据着榜首位置，累计获得3472份黄金签证。截至7月31日，葡萄牙黄金居留许可项目已经成功吸引了32亿欧元的外来投资，其中房地产方面的投资高达29亿欧元。而除去获取身份的购房初衷外，葡萄牙房产本身的价值也是重要吸引点。下面来看方舟海外置业专家做一个全面分析。

房价走势完美上扬，置业投资时机大好

近年来，人民币国际化推动了中国人海外投资的热潮，不动产市场的供需和地理位置也影响了葡萄牙房产未来的升值空间和销售走势。现阶段葡萄牙房产市场，尤其是里斯本大区，房地产交易异常活跃，价格飙升，正是投资大好时机。

?《dinheirovivo》报道中葡萄牙房地产市场最新调中得知，预计全国房产价格在未来一年内将平均增长4%，其中里斯本、波尔图和阿尔加维是需求量最大的城市。预计在未来五年期间，葡萄牙的房地产市场将以平均每年5%的速度增长。

2017年|葡萄牙

房地产业繁盛的同时，葡萄牙就业中心同样有好消息：根据六月最新数据，葡萄牙共有41.82万人登记失业，与去年同期相比下降18.3%，全国失业率再创2008年来最低水平。这也说明了葡萄牙发展越来越好，经济稳步增长，葡萄牙将更受各国投资者追捧。

除此以外，葡萄牙的租赁市场需求也越来越大。在租赁市场上，葡萄牙几个大城市的需求量也一直保持增长态势。与买卖市场相同，租赁市场的供不应求现象也造成了租赁价格的上涨。葡萄牙大城市的房屋租赁价格已经保持连续18个月上涨的趋势。例如在葡萄牙里斯本，一整套房子租金的价格平均要1201欧元/月，在波尔图，整套房子的租金平均约在1185欧元。如在葡萄牙购房，可实现年出租收益率3%-5%。

现在购房葡萄牙，身份与收益双赢

对于葡萄牙房地产买卖市场的未来预期，《葡萄牙房地产市场调查报告》认为房产成交量仍会继续上升，而价格无论从短期还是长期来看，都会不断升高。房地产企业也普遍认为，2017年，尤其是里斯本市区的房产价格，将维持高增长率。

由于葡萄牙具有得天独厚的地理条件和宜人的气候，又有众多的历史文化遗址，旅游业自然成了其国民经济的支柱型产业，成为了带动就业和拉动经济的巨大马车。

谷歌公布了2016年度热搜榜单，其中葡萄牙在度假目的地搜索中排到了全球第三名!不仅如此，2017年葡萄牙旅游业预计将再次打破历史记录，旅游界专业人士和企业的信心指数达到了自2010年以来最高水平。

据葡萄牙旅游规划与发展研究所公布的旅游业晴雨表数据显示，72%的旅游界专业人士和企业家认为2017年的葡萄牙旅游业将超过2016年的记录，并将超过“许多”。这其中包括酒店、餐饮、娱乐、旅游社等多个行业。

而“一带一路”战略的实施，也必将带来中葡经济发展的新契机!在享受葡萄牙房产极具吸引力的利润收益的同时，还可获得葡萄牙黄金居留卡，子女就可享受免费12年教育，可低分数、低成本入读欧洲名牌大学，全家可享受免费医疗等高品质社会福利制度等优势，真正实现投资、移民的双赢!