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澳洲买房必看!中澳房产区别大盘点

2021-05-13 648

从前,海外购房或许只是富裕阶层的游戏。

而如今越来越多的中产阶级加入到了这个大军之中。

究其原因,除了东亚人无比热衷投资房地产的秉性之外,那就是如何让自己辛苦赚得的资产获得安全且有效的保值。

然而中国与澳洲社会经济存在一定差异,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。

对于关注澳洲的投资者来说,及时了解两国在房地产市场以及房产政策上的区别,才能在投资上规避风险,获得满意收益。

那么,今天就为大家细数中澳之间房产方面的诸多区别,为你投资澳洲房产打好基础。

产权

在中国,一般民用住宅建筑的房屋产权为七十年的使用权。

仅为租赁权(中国),并不包括所有权。

在澳洲,澳洲有财产私有制的经济基础,法律规定业主拥有永久土地所有权。

“永久产权”就是指业主可以永远享有该土地的所有权。澳洲房屋产权包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。

此外,房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

澳洲房屋产权类型:

1、永久产权(Freehold /Torrens Title)

这种产权是独立别墅(house)所拥有的土地产权。

说白了就是这块地就是你自己拥有的了,世世代代都可以合法继承。

在政府的许可并批准后,屋主也可以对土地和房屋进行改造,拆建,甚至可以在多余的土地上再建其他房子。

2、分契产权(Strata Title)

这种产权一般为公寓(apartment)和联体别墅(townhouse)或单元房(unit)。

这种产权的意思是一块土地分割成好多块,虽然购房者合法的拥有此房屋,但购房者无法擅自改造房屋,也无法再细分土地。

这种产权会有一个托管协议,通常由物业公司来打理公共设施和空间,由住户分摊物业费。

3、社区产权(Community Title)

一般是综合的大型小区,它的属性类似于分契式产权,不过它拥有更多更大的公共空间,例如公园,公路,自然景观等。也是有相应的物业公司进行管理。

4、公司股票产权(Company Title)

公司股票产权实际是公司在拥有房产,然后分给持特定股票数量的人。其中包括租赁权,然而股份比较难以转售。

5、租赁产权(Leasehold)

这种土地产权一般是在乡村地区,由政府分块租给农户进行农业活动,时间很长。但后来慢慢发展政府会把农业用地切块变成居住用地。这种一般情况发生在郊区。

房屋面积算法

在中国,房屋面积并不仅仅只是房屋内的有效物理面积。

还包括其它公共区域部分的公摊面积。

在澳洲,房屋的面积就是实际的物理面积,没有公摊面积。

以澳洲公寓为例,许多公寓都有较大的阳台,这部分的面积并不计算入房屋面积内。

房屋面积算法的不同,也使得两国房屋售价计算方式的不同。

澳洲的房产一般都是整体售价,而中国的房产则是按照每平方米售价来卖。

购房款支付

在中国,一般在签署购房合同的时候需要支付房款的30%(依地区、套数而议),并且首付是直接付给开发商,一旦开发商出现问题,买家的资金就很难保证。

且由于房产投机过热,使得部分地区对首付款来源进行审核。

4月19日,有消息称,广州各大银行已开始严查买房首付款来源,购房“首付”必须为家庭自有资金,就算是找父母借钱,这笔钱也要倒查半年。

在房产买家签署购买合同后,购房者需要开始连本带息还款。

这购房者还款压力较大,现金流压力较大。

在澳洲,澳洲的业主在签合同的时候只需支付房款的10%,且首付是经由律师托管到第三方的信托公司账户,利息归买家或买家和开发商共有。

一旦开发商出现任何经营问题,资金会从信托公司退还。

而今天澳洲联邦政府更是发布一项三管齐下的策略来提高住房拥有率,重点是让更多的单亲妈妈拥有自己的房子。

从7月起,有子女的单亲父母只需支付2%的首付就可以买房,而联邦政府将为剩下的18%提供担保。

这项计划将被称为“家庭置业担保”(Family Home Guarantee),首批仅限1万个名额,也是基于成功实施的“首置业首付担保计划”(FHLDS)推出的,后者旨在帮助首置业者以5%的首付进入房市。

据估计,有12.5万名有孩子的单亲父母符合条件,其中超过80%是女性。

当房屋进行交割后才开始偿还尾款。

并且在一定期期限内(贷款30年)可只还利息不还本金。

这使得许多投资客可选择只还利息,以等到房价上涨赚取中间差价。

法律支持

在中国,房产交易一般不需要专业律师的介入。

在澳洲,律师则在房产交易中起到主要作用。

交易双方必须聘请专业过户师或律师处理房屋买卖中的法律事务。

有专业法律人士的保驾护航,购房者的权益能够获得最大程度的保护。

税务

在中国,通过投资房退税额度很低。

当前,对于主要投资房分两种,一种就是认为账上的投资性房地产没有计提折旧,所以就不允许扣除。

另外一个观点就是认为账上计提了折旧,所以就允许扣除。

这还是在企业层面,个人想要通过投资房退税可能性非常低。

但是,在澳洲,即使是普通购房者,也可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税,即购买澳洲房产所得的税收抵扣。

此外,在澳洲,如果投资房升值了,屋主还可以到银行去重新评估房价,增值的80%可以申请再贷款用做其他投资。