随着国人收入水平的提高，海外房产投资也越来越受欢迎，美国、加拿大、澳大利亚等我们熟悉的几个国家都有相关政策，尽管门槛很高，但很多人还是趋之若鹜。而近几年掀起的“黄金签证”热，塞浦路斯可谓是首当前冲。

这个处在东西方文明的交汇处的地中海岛屿，是一个发达的资本主义国家，于2004年加入欧盟，旅游资源发达，主要城市风格独特，景点各有千秋，吸引了大批游客与移民。

很多人可能对塞浦路斯的印象只停留在“旅游天堂”这一概念，但实际上塞浦路斯之所以这么火是因为其发展潜力巨大。自2011年起，塞浦路斯陆续探测到离岸天然气储量约超过60万亿立方尺，一旦充足开发并出口，足以满足欧洲40%的天然气供应，可供欧洲使用上百年，被欧盟视其为未来的能源中心。

除此之外，在去年6月28日，澳门“赌王”何鸿燊投资6.3亿美元在塞浦路斯利马开设新赌场，仅3个月便吸引了超17万人次到访。此项目将于2021年全面开放，预计每年将吸引游客30万，创造约1.1万个就业岗位。可以预见，塞浦路斯将在不久的将来，成为地中海上的“拉斯维加斯”，所以说，置业火热自然也不足为奇。

01房产投资火热，置业移民为佳?

2019年，塞浦路斯的房子卖得火热。《塞浦路斯房地产市场2019年上半年》报告显示，截止至2019年6月底，塞浦路斯房地产交易总额相较于2018年上半年的20亿欧元增长了25%，销售合同和房产转让高达25亿欧元，房产交易数量也上升至7900套。

在这25万欧元的房产销售额中，投资者更青睐于塞浦路斯的经济中心利马索尔。以海外买家为主的帕福斯位居第二，再次是尼科西亚，最后是拉纳卡。相对应的，在塞浦路斯2019上半年(与2018年第二季度相比)房价同比上涨的8%里，利马索尔住宅价格上涨17.4%，拉纳卡及尼科西亚住宅价格均上涨了7.7%，帕福斯增长最低仅为2.1%。

值得注意的是，外国买家(主要来自非欧盟买家)仍然是塞浦路斯房产市场的主要推动力，2019年上半年，海外投资者在塞浦路斯共购买了2482套房产，较2018年上半年增长了13%，其中近70%的海外投资者来自非欧盟国家。

塞浦路斯置业者为什么以非欧盟国家为主，这里就不得不说移民当地所带来的超性价比绿卡。在塞浦路斯置业30万欧元以上，可获得永居身份，置业200万欧元以上可获得塞浦路斯的护照。

•塞浦路斯入籍项目优势：1、无移民监：在欧盟成员国的所有黄金签证项目中，它是唯一一个仅需投资即可在短短8-10个月内直接获取欧洲国籍，没有居住要求、语言要求、面试要求的移民项目，快至3个月即可获批复;2、造福全家：一人申请，全家移民。子女享英式教育，可自由选择在法、德等欧盟国家学习，学费优惠，是进入剑桥牛津等欧洲名校的跳板。在包括欧盟国在内的欧洲31个国家中，任意居住与生活，接受当地教育、医疗服务、优厚福利等待遇;

3、曲线移民英国：根据规定，在2020年12月31日前，塞浦路斯公民还是可以享有自由进入英国，享受定居、工作、学习等权利。4、欧盟护照：塞浦路斯护照堪称高净值人群财富管理必备的海外身份。免签全球173个国家和地区，持塞浦路斯护照，作为欧盟公民，可以任意将资产投到经济发展情况最好的欧盟国家;5、多重身份：允许多重国籍，不影响现时的事业和生活;6、他国签证：可快速、低成本获取包括美国在内的他国签证;7、税务优化：世界级离岸税务天堂，拥有欧洲最低企业所得税率(12.5%)，并与中国等50多个国家签署避免双重征税协议，无房产税、无遗产税、无海外征税。

因此，如此丰厚的福利条件，或许才是越来越多人置业塞浦路斯的原因。

02若要投资，可买哪里?

海外置业最重要的是选择口碑好、有保障的大开发商。LeptosEstates乐浦地产，在塞浦路斯和希腊从事投资和移民服务，也是当地最大的房产开发商，已从事相关行业60年，从协助签证、二手流通、专业律师制定购房合同到物业维修，提供一站式服务。在帕福斯和利马索尔这两个塞浦路斯最受欢迎的两个地区，拥有较多的房产项目可供选择。

Part1帕福斯置业推荐

帕福斯位于塞岛西南海岸，人口5.8万人，曾是该岛的首都，现是岛上第四大城市，有国际机场，是岛上著名的海滨度假和游览胜地，有不少珍贵遗址和遗迹，整个城市被列为世界文化遗产，也被称为“爱神圣地”。

•CORALSEASVILLAS珊瑚海别墅

珊瑚海别墅占地65000平方米，位于珊瑚湾原始区域的海岸线上，步行5分钟即可到达5星级珊瑚海滩酒店和度假村;东南至国际帕福斯地区，北至阿卡马斯自然保护区，车程10分钟。该项目的特色包括：居民会所、私人游泳池和花园、大型阳台和露台、宽敞的有盖停车场和高级室内装修。