根据澳大利亚统计局公布的数据显示：澳大利亚房产市场现在总价值 超过8 万亿澳元，澳洲总计1060万套住宅的价值在上季度增加了 4500 亿澳元， 达到 8.3 万亿澳元——这是近十年来涨幅中最大的一次。

无独有偶，根据Rea.com近期报导，由于澳元汇率历史低位、政府优惠政策、以及抗疫情况良好等等利好因素，澳洲房市再次成为全球投资者的首选。现在，全澳房市明显呈现出投资者超过置业者的态势——

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看着市场如此火热，许多还没有入手的投资者和首次置业者还存在着这样的疑惑：

房价会一直这么涨下去吗?

现在入市是投机抑或保值?

房市增长核心原因以及未来走势到底如何?

应该选择澳洲哪个地区的房产投资?

亚太观点：

观点一：三大要素促进房价上涨

01

投资者入市推动房市走高

自今年1月开始，澳洲房价开始飞速飙升——根据澳洲统计局ABS的数据显示，澳洲房产投资者的贷款审批数量也呈现了指数级别的上涨。

与此同时，根据REA.com报导， 其门户网站上的国际房产搜索活动增长了6.37%，需求主要是由希望回到澳洲的外籍人士和投资者推动。

02

低利率是房价上涨的推手

自去年，澳联储定下史上最低利率后，澳洲的房市就逐渐进入了快速攀升阶段。无论是首次置业者、自住买家还是投资者群体，在全澳范围内房贷申请数量都在持续飞速增长。最新的月度央行会议报告上，澳联储(RBA)行长Philip Lowe表示：目前房价的良好状态已经超出了央行的预期。

03

澳洲经济飞速发展

澳洲整体经济快速反弹，GDP高速增长也是房价上涨的一个重要原因。根据ABS数据显示， 在本年度的第二季度里，澳洲的GDP总额上升了1.8%，比2019年疫情前的季度增长水平还高出了0.8个百分点。

观点二：专家预测未来涨幅速度将在未来的一段时间内继续保持

澳大利亚本地的独立房产分析师Michael Matusik在他的最新房产市场报告中给出了他的看法。

Michael Matusik 认为，在上一个季度当中，澳洲全国房价上涨了 7.0%，这是自 1988 年 11 月以来的最高季度增长率。

目前的增长趋势在未来的一段时间内将会继续保持。预计从2020年9月到2021年9月这一年间，澳洲房产的涨幅程度将达到惊人的25%。

观点三： 首府城市的房产市场发展分析

悉尼

2021 Q2 SYDNEY

悉尼的别墅平均价格在上一个季度整整上涨了11%，创下了当季度澳大利亚首府城市涨幅之最快的记录。

墨尔本

2021 Q2 MELBOURNE

墨尔本的发展速度正在逐渐赶超悉尼，根据维州政府报告称，到2026年墨尔本将超过悉尼成为全国最大的首都——“维多利亚州首府有望在 2026-27 年从海港城市夺得桂冠。到2030年，将有620万人在墨尔本定居，而悉尼的居民预计为 600 万。”

布里斯班

2021 Q2 BRISBANE

现在，想在昆士兰州偏远地区租到一处合适的房屋，需要跟时间赛跑——昆士兰房地产协会报告称，在上个季度中昆士兰偏远地区 的房屋出租空置率跌至历史新低，仅为0.575%。这意味着每10,000个出租物业，只有57个房屋空置。

而布里斯班和大黄金海岸区域，目前也因极大的人口红利及房屋供给数量不足等因素，房价一直在上升。

而黄金海岸的州际移民人数也比十年平均水平高了 90%，越来越多的人们选择黄金海岸作为他们未来生活和发展的地方，需求的不断上升使得该地区的房价涨幅程度一直居高不下。

珀斯

2021 Q2 PERTH

珀斯的租房市场同样火爆，空置率更是创近40年新低。值得一提的是，珀斯的年租金收益率上涨迅速， 其中别墅的年租金增长速度为8.1%，公寓的增长速度为10.4%。

根据澳洲本地新闻电视台7NEWS的报导，珀斯的住房短缺已经变得十分严重，部分地区的房屋以创纪录的高位被抢购一空，在短短几个月内上涨了 100 万澳元，租金每周上涨 100 澳元。

四大银行预计2021-2022两年间珀斯房价上涨幅度在18.7%-22%之间。

阿德莱德

2021 Q2 ADELAIDE

阿德莱德在 EIU(Economist Intelligence Unit 经济学人智库) 的年度排名中飙升， 成为澳大利亚最宜居的首府城市和世界第三大宜居城市。除了拥有极低的空置率之外， 由于南澳移民政策相对于其他几个州更具优势，越来越多打算在澳洲留学移民的人都将目光放到了阿德莱德。

作为澳大利亚2021年度最宜居城市，同时也是澳大利亚房价可承担性最佳的首府城市，阿德莱德的未来房产发展潜力同样不可小觑。