在新冠病毒大流行期间，全美民众大举购房，但国际买家却恰恰相反。

CNBC报道，据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据显示，从2020年4月到2021年3月，海外买家在美的房屋购买量下降了31%。国际买家仅购买了10.7万套房产，创下自2011年以来的最低单位成交量和最低美元成交量。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在一份新闻稿中说：“考虑到大流行导致的封锁和国际旅行限制，过去一年海外购房者在美购买量的大幅下降并不令人意外。然而，即使没有海外买家，美国房地产市场仍然坚挺地走强。”

中国、加拿大、 印度、墨西哥和英国是美国住宅房地产领域美元销售额排名前5位的国家。然而，对于来自中国、加拿大和墨西哥的买家来说，美元成交量至少下跌了50%。英国是这5个国家中唯一一个比前一年有所增长的国家。

不过，中国买家尤其值得关注，因为中国在过去10年早已成为美国房产的主要需求国。不过，在特朗普执政期间，来自中国的房产需求略有下降。现在，中国买家显然又开始涌入。

“来自拜登的提振作用对需求产生了相当积极的影响，因为美国现在被认为更容易预测，签证也更容易获得，”与提供房地产免费估价服务的美国网站Zillow非常相似的中国房产网站居外IQI的执行主席乔治·迟米尔(Georg Chmiel)说，“另一方面，现在我们经历了一年多的新冠大流行。目前疫情对购买决定的影响已经减弱，因为现在已经可以飞往美国。”

目前，全美房价比大流行前高出约15%，但这实际上可能是对国际买家的一种激励。“不断上涨的价格创造了需求，因为人们开始担心他们会错过。”迟米尔说。

国际买家仍然认为，美国是一个不错的投资选择，因为从全球范围来看，其房产价格仍然相当实惠。以平方英尺的价格来计算，美国房产比香港或伦敦的房产便宜得多。

国际买家，以及其他所有人，现在对网上购房也熟悉多了。无论是在美国还是海外，所有房地产平台的在线看房数量都大幅增加。“因为人们现在习惯于在网上做更多事情，比如购物、教育和工作。这也对房地产市场产生了影响。”迟米尔说。

尽管新冠大流行仍在持续，但国际买家的首选目的地并没有太大变化。佛罗里达州连续13年处于领先地位，占所有国际购买量的21%。加州排名第二(16%)，其次是得州(9%)和亚利桑那州(5%)，再次是新泽西州和纽约州，都为4%。

国际买家继续受到高潜在投资回报率的驱动，并将美国视为现金的避风港。特别是中国购房者，他们正在为自己的孩子买房，希望获得在美接受高等教育的机会。

“随着旅行限制的放松以及海外学生在未来一年即将返回美国大学，海外购买房产的人数可能会有所增长，”劳伦斯说，“然而，居高不下的房价和持续的房产不足可能会给买家带来挑战。”