要论购买力，我国的投资者，必定会名列前茅。美国的“抢房潮”、澳洲的“房价疯涨”，我国的投资者是幕后推手。如今，对于房产投资者来说，新目标已经转向东南亚。

那东南亚的房地产市场怎么样呢?今天方舟海外置业专家就和打大家一起来探讨东南亚“黑马”菲律宾的房地产市场。

菲律宾房地产市场概况

菲律宾大部分大城市有大量的住房需求，如：马尼拉。有居住需求的地方，意味着房子也拥有一定的价值。

但国外的房产销售也设有地区保护政策的，比如菲律宾，该国房地产销售规定同一片区内，必须有60%卖给本国人，剩下40%方可对外(外国人)销售。然而实际情况是：菲律宾85%的房产的买主是中国人。

菲律宾房产投资分析

房产投资处于上升期

目前菲律宾的经济周期处于上升期，房地产同样也处于上升期;是较好的入手时机。

虽然，马尼拉是国际一线城市，人口有2000多万。但是，目前马尼拉的房子每平方米均价只有1.5万元-2万元，目前最贵的单价也不超过5万元/㎡。

7%-8%

海外投资买房，可以选择自住或者返租(即包租，委托管理，租出去，收取一定的租金)。从收益角度看，返租(包租)每年将有固定的。

马尼拉的 平均为7%-8%(住宅)，号称亚洲收益率排名第一，比国内大多数城市高了4-6倍。

带精装(性价比高)

菲律宾房子一般的交房标准是#标准装修#(国内叫精装修)。比如：带橱柜、洗手间、地砖。总的来说，带精装修的房子可以节省买家很多成本，从自住和出租的角度来看，性价比都比较高。

拥有永久产权

大多数国家对公寓限定使用年限，比如中国的商住公寓仅有40年的使用年限，而菲律宾的房子是拥有永久产权”。

适合做资产配置

马尼拉是菲律宾一个比较特殊的城市，它是政治、经济稳定性高的城市，因此更具备资产保值的能力。

在加上菲律宾、泰国的房子具有度假的特性(使用频次不高)。且菲律宾·马尼拉的房产具备投资价值。所以，马尼拉的房产适合作为资产配置投资。

持续的投资价值

随着亚洲的发展，未来会有更多的亚洲货币往外覆盖。而在亚洲，人民币占比大，随着货币往外覆盖，未来中国的发展也势必受到推动。因此，未来10-15年间只要不出现大动乱，人民币将坚挺。随着马尼拉甚至整个菲律宾被人民币的覆盖，未来该区域的投资价值也具备持续性，并不只是“昙花一现”。

贷款利率7.5%-9%

菲律宾本国(菲律宾公民)的贷款利率大概在6%-7%，贷款期限大于五年;国外的贷款利率为7.5%-9%，贷款期限为五年。持有房产5、6年后进行交易，需要缴纳6%的税费(全额)。

海外投资观念

购房偏向当地人喜好

买房子，要买当地人喜欢的房子，而不是买自己喜欢的。因为海外投资买房大多是为了租金收益，而60%以上的房子是出租给当地人，因此要更多考虑当地人的喜好。

重点考虑交通便利的房子

因为马尼拉的居住地点与工作地点比较分散，员工通勤时间一般在5小时左右，所以交通便利的房子，投资价值会高些。

分析城市规划和大开发工程

像菲律宾这种国家，由于钱不多，所以能做的基建比较有限。因此，即使政府会对城市和大开发工程做好规划，但很多还是概念性的规划，要仔细甄别。