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泰国房地产开发商的信心指数持续下降!地产刺激政策有助恢复信心

2021-06-16 941

根据泰国房地产信息中心的数据分析发现, 从2014年至今,7年的房地产信心指数,房地产开发商的信心指数持续下降。

泰国监察长兼房地产信息中心代理主任Wichai Wiratakaphan表示,2014年政变之后的房地产市场,英拉政府采取继续扩张刺激政策,当冲突和政治风险减少时,消费者对生活和持有地产有信心。但在 2015-2016 年期间,房地产业务出现低迷,泰国政府持续出台各种刺激措施, 直到到2018年,泰国地产市场明显回暖,许多新项目上马。这使得所有权过户数量从 2015 年的 375,035 套转移到 2019 年的 391,964 套,价值从 7,500.17 亿泰铢增加到 9,307.51 亿泰铢。

从2018年到现在,每年有超过9000亿泰铢的房产过户,反映出2014年后泰国的房地产明显扩张。但是当泰国银行的抵押贷款控制措施(LTV)在 2019 年宣布(BOT)并在 2020 年面临 Covid-19 疫情危机时,房地产市场没有完全增长,部分买家群体从市场上消失了,这和与较低的销售数字一致。”

如果“没有”LTV和Covid危机的因素,2018年6222.65亿泰铢在全国26个省的销售额是2014年以来的最高水平,每年都会增长,因为市场上还有持续的需求。

从2018年剩余待售单位可以看出,待售263,027套,价值10643.33亿泰铢,2019年为301,000套,价值1,214,351。 2020年,剩余待售单位“减少”为298,191套,但由于房屋价格高,价值总额增加至1,351,534百万泰铢。2018年新项目太多,出现供过于求的情况!

然而,房地产市场的复苏趋势与经济学家预测的Covid情况结束趋势一致。预计2021年四季度房地产市场将逐步好转,及保持稳定。 2022年,房地产市场有持续增长的“机会”。 主要预计来自旅游业人流的回归,刺激外国人购买房产的政策,包括泰国自身的住房需求将逐渐回归。

房地产市场尚未饱和。但一些细分市场开发了太多项目,特别是昂贵的房子开始有很多存货。相对于中产阶级住房或低成本住房细分市场,是一个发展机遇。但现在可能有风险,很难贷款,如果市场恢复了,保证了老百姓的收入基本面,恢复老百姓的稳定收入。

同时,泰国政府需要给房地产开发商的信心,推动房地产业务向前发展。房地产经营者信心指数持续“下降”后,部分区间低于“中间值”,意味着他们对经营状况持负面看法。