马来西亚房产刷爆海外置业朋友圈，不仅仅是因为马来西亚房产价格低、投资回报高且稳定，更有长期良好的发展趋势做保障。下面三大原因方舟海外置业专家为大家详细解读马来西亚房产为什么会受到中国人的疯狂追捧。

入境旅游快速增长,交通便利

近年来,主要东南亚国家——新加坡、泰国、马拉西亚、印尼、菲律宾和柬埔寨——不仅仅简化了对中国游客的签证手续,而且经营者还提供陆路、航空和海上线路,让中国大陆游客来东南亚旅游就像在家门口旅游一样方便。

举个例子:众所周知,中国人喜欢乘火车旅行;东南亚地区的政府与企业拟定了宏伟的计划,投资修建连通中国大陆的铁路。

中国、老挝、泰国、马来西亚和新加坡各国政府联手修建巨大的高铁网络,华南的昆明可直通万象、曼谷、吉隆坡和新加坡。航空业也出现了快速增长。航班线路不断增加,在东南亚进行海外房地产投资更加便捷。比如,亚洲航空将其提供服务的城市从五年前的上海增加到了目前十五座枢纽城市,包括快速发展的二线和三线城市,如南昌、武汉和重庆。

同时,机票也因新线路的开发和行业竞争变得更加便宜。除了铁路和飞机,邮轮市场也在不断增长,成为另一个热点经济领域;大陆企业增加了航行线路和邮轮数量,进一步推动广受欢迎的东南亚邮轮旅游的发展。2015年111万中国游客乘坐邮轮旅游,相比2014年增加了50%。

良好的投资回报率

随着旅游业的发展势头不断壮大,在东南亚投资房地产的前景对中国房地产投资公司亦甚具吸引力。尤其是在投资回报率方面,优势更为明显。

马来西亚的租赁收益率高达5%-7%，相对于中国(1.6%)、法国(2.9%)、英国(3.2%)的投资回报率明显优胜。

换句话说,根据回报角度来看,投资东南亚房地产是一个稳妥的投资机会。看准了今后几年东南亚地区的发展前景:高额投资回报率和强劲增长势头,中国高净值人群(HNWI)蜂拥至东南亚地区。

实际上,牛津经济学杂志(OxfordEconomics)预测东南亚地区的GDP增长率在2016年和2017年分别将达到4.5%和4.8%10,相比而言,国际货币基金组织(IMF)预测世界经济增长率在并促进中国人对东南亚的房产这两年分别为3.1%和3.4%。而这一趋势已使新加坡成为高净值人群在东南亚地区投资的首要目的地。新加坡被莱坊选为对于高净值人群重要国际城市第三位。整体而言,越来越多的中国高净值人群将眼光投向了东南亚,这会进一步拉动并促进中国人对东南亚的房产需求,莱坊预计国内高净值人群会将24%的财富的24%投资海外房地产。中国高净值人群在2005年到2015年之间增长了330%,境外投资也相应增长1471%。

大批中国侨民的影响力

尽管很少有人愿意承认,但每位游客在异国他乡看到某些家乡的风貌时,常会有睹物思情的快乐,中国人也毫不例外。实际上,中国侨民的影响力是中国房地产投资者偏爱加利福尼亚州这些地区的主要原因,因为在洛杉矶和旧金山这样的大城市里有大型、设施完备的华人社区。

这种情况在东南亚地区尤甚。东南亚地区有大批中国侨民,特别是马来西亚、新加坡。语言相近、饮食和文化也能适应,成熟的华人社区对中国人相当有吸引力,可以帮助他们适应异国他乡,尽快安顿下来。