菲律宾房产需求如此旺盛，你一定要多了解!近十年来，随着菲律宾经济稳定增长，房产市场也日益火爆，不断增长的房价以及可观Return on rent，使得菲律宾房产成为了众多投资者眼中的香饽饽，越来越多的人涌入菲律宾买房投资。说到房产投资，大多数投资者最关心的问题便是Income，Income的高低最关键的因素就是当地人的房屋刚需需求。作为东南亚人口大国的菲律宾，住房刚需到底有多大呢?方舟海外置业专家带你看下面几组数据，你一定会震惊!

1.人口红利巨大，据不完全统计，2018年菲律宾人口已达1.2亿，平均年龄24岁。马尼拉作为菲律宾城市，人口超2400万，人口密度是上海的10倍，北京的28倍，预计2025年未来人口将达3000万。当中国和西方国家面临人口老龄化问题时。

菲律宾却拥有75%的年轻人力群体!而这些年轻的人口日后将面临买房这一问题，对房子的刚需需求量极大。也因此，这部分人群成为了撑起菲律宾房产市场的中坚力量。菲律宾到2050年的人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放40年。

2.房屋供应成倍增长，2016年，菲律宾首都马尼拉及周边地区住宅公寓的供应量为42,000个单位，2017年的供应量为52,600个单位，该组数据是马尼拉房屋供应量，近五年以来的记录。2018年第一季度，马尼拉大都会中商务区的住宅公寓总存量达到107,300套!2019年还在持续增长。虽然供应量如此强劲，但住房缺口仍然很大。菲律宾改选派参议员安加拉谈到，到2030年，菲律宾住房短缺可能会激增到1200万套。

9月29日，由菲律宾与中国银行共同举办的“菲律宾经济形势介绍会”在上海举行。会上，菲方要员围绕“菲律宾经济崛起：全球伙伴齐心聚力、共享目标持续发展”和“大建特建：基础设施黄金年代”两大主题，就菲律宾投资活动的各个领域与中方嘉宾开展专题讨论和交流，介绍了菲律宾推出的基础设施建设计划和相应投资机会。这其中包括了2001年至2015年积压的短缺数量600多万套。在1亿多菲律宾人口中，约有450万人没有任何栖身之所，其中多达三分之二的人住在马尼拉大都会地区。成倍增长的供应量加上巨大的住房缺口，菲律宾的房产刚需市场将持续旺盛。

3.外来人口激增，自菲律宾“大建特建”政策出台以来，外资的流入与日俱增，更多的海外人士到菲律宾投资创业，大量涌入的外来人口成为了菲律宾房产市场的主力推手。根据房地产公司莱访的数据显示，2018年第二季度菲律宾住宅租金与2017年同期相比上涨了62.2%。首都马尼拉的Return on rent高达8.98%，Return on rent排名亚洲第一。

4.旅居养老人数上涨，菲律宾是一个群家，大小岛屿7000多个，素有“千岛之国”美称，岛屿众多，海岛沙滩，蓝天白云，精致的风情让连忘返。2018年菲律宾接待外国游客约720万，2019年有望突破1000万。同时菲律宾也是养老天堂，适宜的气候跟清新的空气，中老年人慢性的疗养;物价低廉，生活成本低;服务以及设施水平与欧美大国相当，但是在上菲律宾比欧美大国便宜将近1/4;5万美元购买房产即可获永居身份的低门槛政策，使得菲律宾逐渐成为海外人士退休养老的“新宠”。旅居养老群体的增加，势必带来住房需求的激增，将进一步刺激菲律宾房产市场的发展。

菲律宾住宅刚需市场如此旺盛，如果现在不抓住这波机遇，势必会错失投资时机，到时就要后悔一辈子了。想让资产精确布局坐享红利商机，菲律宾房产是您不可错过的投资选择。