近年来，东南亚国家凭借发达的旅游业以及“一带一路”政策的利好，逐渐成为中国投资者海外房产投资的热门之地。

相较于动辄6万、7万一平，中心地段的就更高得离谱的国内上海、北京等一线城市的房价，处在经济高猛发展阶段的菲律宾首都马尼拉的房价就显得特别亲民，无公摊、精装修更是突出了它对投资者的“友善”，而且马尼拉又在“亚洲租金收益率最高”的国家和地区排行榜中处在遥遥领先的位置，其升值空间以及投资价值都无可比拟。

除了低门槛、高收益，马尼拉的房产还有更多值得你心动的地方。下面来看方舟海外置业专家做一个全面分析。

1、经济增长、人口红利，让你抢占房产投资先机

近年来，菲律宾GDP增速保持在7%左右，得益于一带一路及人口红利，普遍预计将有持续十年以上的黄金增长期，随着居民收入及购买力持续提升，房产必将成为最佳消费选择和投资标的。

人口红利释放巨大刚需信号：马尼拉面积比中国上海要小的多，近乎只有上海的一个区的面积，但人口已过两千万，平均年龄不到25岁，未来十年人口红利将持续释放，到时也将带来更多的潜在刚需。

2、低门槛、高收益，让你轻松揽获高回报、高利润

房地产研究网站GlobalPropertyGuide报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一，租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是怎样一个概念?目前，中国的一线城市北京、上海、深圳的租金收益率都在2%以下。

举例来说，同样投资100万元人民币买房子，在北京，你一年可以收益不到2万元;而在马尼拉，你可以收益9万元。

3、精装房、高性价比、永久产权，让你升级品味、进阶人生

菲律宾交房标准是#标准装修#(国内叫精装修)。比如：带橱柜、洗手间、地砖。总的来说，带精装修的房子可以节省买家很多成本，从自住和出租的角度来看，性价比都比较高。值得一提的是，大多数国家对房屋限定使用年限，比如中国的房屋产权在70年，而菲律宾的房子是永久产权。

4、高持续投资价值，让你尽享资产增值福利

随着亚洲的发展，未来会有更多的亚洲货币往外覆盖。而在亚洲，人民币占比大，随着货币往外覆盖，未来中国的发展也势必受到推动。因此，未来10-15年间只要不出现大动乱，人民币将坚挺。随着马尼拉甚至整个菲律宾被人民币的覆盖，未来该区域的投资价值也具备持续性，并不只是“昙花一现”。

5、地理位置优越、资产配置圣地，让你生活、赚钱两不误

马尼拉是菲律宾一个比较特殊的城市，它是政治、经济稳定性高的城市，因此更具备资产保值的能力。在加上菲律宾、泰国的房子具有度假的特性(使用频次不高)。且菲律宾·马尼拉的房产具备投资价值。所以，马尼拉的房产适合作为资产配置投资。

目前，北京、上海、广州、深圳、厦门、香港都有直飞马尼拉的航班。从广州直飞马尼拉，每天有六个航班，一趟1000+元。拥有以下国家的签证，飞往马尼拉可以免签(一周左右)：美国、日本、加拿大、欧盟。值得注意的是，在菲律宾买房，当固定资产超过5万美元就可以申请绿卡(菲律宾永久居住权)。

菲律宾绿卡有何好处?①多一个新身份，可以前往各免签国长期居住;②有助于您申请欧美等国家签证;③出国探亲或商务活动更便捷;④可以在国外开户存款或金融投资;⑤孩子可以凭借外籍身份轻松就读国内名牌大学......

不少朋友问，人生短暂几十年，不如意也充斥生活的各个角落，为何我们还要去不断寻找投资机遇，全球配置资产，实现财富保值增值呢?或许从财经作家吴晓波的回答中，你能找到一个比较满意的答案：我想破了头，理由大概有三个，第一是追求高品质的生活;第二是子女教育;第三是财富的不安全感。

一个月之前，一个“北漂”朋友还在四处看房，梦想着购置一套属于自己的房产，不过这两天他说是要来菲律宾购房，因为他已重新规划了人生的奋斗方向：国内工作、国外做“包租公”。他说：做着一份工作，拿着两份回报，何乐而不为?待“钱途”广阔了，那我的前途也将更加明亮吧～

如果你是一个上班族，你可以选择一边上班赚钱，一边让马尼拉的房子帮你赚钱，(首付4-6w人民币，月供2k-4k人民币)收益可能超过你上班的收入，先从一套开始，慢慢积累到10套，关键要有行动。

如果你是一个正在打拼的企业家，你可以抽出部分资金来马尼拉投资房产，毕竟在你未来最需要钱的时候，只有房产能够帮你贷款或紧急回笼资金，让你东山再起;如果你不需要资金，这些房产也会在不耽误你任何精力的情况下，快速增值，如果你现在投资多套房产，说不定十年后你的企业收入还不一定能超过房产哦～

如果你是一个商业成功人士，想为子女留下点什么，以保障孩子的未来轻松应对生活，那你特别适合来马尼拉投资房产。你的事业可以为孩子提供发展平台，而你的房产将会为孩子增添一份品质生活的保障。除此之外，这里气温最低25度，这里的天空永远是蓝的，这里有7000多个小岛，你可以带着全家每天换一个海岛看风景，逗海豚，可以最大化利用休闲时光，尽情享受惬意的有质感的生活。