面向2020年奥运会，日本东京的各个地区都在进行城市再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高，再有了这样的加成，东京可谓是很容易在房产投资中“获胜”的城市。

这次以在日本房产投资者中关注度较高的「东京都惠比寿」区域为例，对房产投资的实际情况进行分析。

「惠比寿」站位于东京都涩谷区内的南侧，原本是日本麦酒酿造公司的啤酒出货专用站，现在作为充满便利性、先进性的年轻人街道而越来越繁荣。

「惠比寿」站周边可以大致分为三个区域。

首先，是惠比寿最有名的「惠比寿花园广场」，是拥有办公室、百货商店、餐厅、住宅、美术馆等聚集的综合设施区域，满足各种人群的不同需求。

其次，是从「惠比寿」站北侧到西侧，饮食店汇集的商业区域。不仅拥有能轻松愉快地享受午餐的餐厅，也有时尚的咖啡店和隐藏的酒吧。能够不同人群对应任何场景，可以说是非常热闹。

最后，是从「惠比寿」站东侧延申的住宅区域，这里有很多公寓，与商业区相比，给人以安静的印象。

1. 交通情况

从「惠比寿」站可以乘坐JR山手线、崎京线、湘南新宿线、东京地铁日比谷线，共4条线路。坐落在能绕东京都中心一圈的JR山手线上，到东京都内各地的交通便利程度可想而知，其余3条线路也非常便利。另外，涩谷、代官山、广尾都在徒步圈范围内。

可以说，从「惠比寿」站可以利用多种路线，可以舒适地移动到上班、上学、商场等大部分地方。对于在东京都中心工作的上班族来说，是非常抢手的居住区域。

2. 租赁情况

从东京都以及涩谷区的单身人口比例来看，东京都全体约为45%，涩谷区约为63%。涩谷区是代官山、原宿、涩谷等商业设施、时尚产业的集聚区，是单身者较多的地区。

惠比寿的单身者比例已经超过60%，单身者需求非常高，并且年轻一代占50%以上。如今的惠比寿区域，新建公寓比较多，由于城市开发所带来的便利性高的特点，能期待房产市场的活性化，对二手公寓的价值也有好的影响。因此，这里的房产是可以设定较高租金的。

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