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菲律宾房价下跌,疫情影响严重

2021-07-12 1368

由于大批外国人的撤离,除了旅游业和航空业损失殆尽外,还导致很多企业关闭,尤其是外国人占据生产经营关键位置的企业,对于菲律宾的就业市场带来了严重冲击,同时,菲律宾的外国人集中的社区,也发生了大规模空巢事件,这也影响了菲律宾的房地产发展。

尼拉的住宅租金和销售价格的影响因素中,主要取决于外国买家的投资程度。按照目前的疫情形势,预计将在2021年下半年,马尼拉的房地产市场开始恢复,然而,在马尼拉大都会中,马卡蒂市可能会在更长时期内继续下降。

从全国范围来看,到2021年第三季度,住宅价格预计将增长2.3%,到2022年第三季度将增长16.9%。然而,马卡蒂市的房价预计将在明年继续下降2.3%,直到2022年第三季度,才会恢复增长。

“在马卡蒂市中央商务区(CBD)住宅价格在截至到2019年的9年中上涨了近132%之后,马卡蒂CBD市场现在比全国大部分地区疲软,预计这种疲软将继续下去。”通俗来说,就是马卡蒂前两年房价窜的太猛了,现在借着疫情,需要原地多喘气消停一段时间,给其他兄弟城区补涨的时间和空间。那啥,旁边的湾区帕塞,看着马卡蒂的房价低迷,笑而不语。

2016年的马卡蒂天际线,那时候LUSH还没有建,竹子楼还是新房,杜特地才准备北上马尼拉,RISE还和AIR还只是才露尖尖角,地铁还是遥远的菲律宾梦。如果你回到2016年,面对300万比索的AIR RESIDENCES和SHORE,会有什么感慨呢?

仅仅五年,沧海桑田。造成当前菲律宾房地产业低迷的原因,主要是因为疫情流行,外国人在菲呈现负增长趋势,导致外国购买力严重衰退。此外,价格滞后是今年早些时候疫情趋势的延续,或者叫,疫情灾害带来的次生影响。

面对不确定的疫情形势,加上未开放的国门。潜在的外国买家,不确定他们现在入手,是抄底还是栽倒在半山腰,因此市场观望气息浓厚。因此,马尼拉大都会的房地产市场,其租金和销售价格,何时回暖,取决于社会何时回归新常态。