马来西亚房产和国内房产有哪些区别

这个国家因为国情、制度等和国内的差异，其房产拥有独特的特点，很多人购买这里的房产，正是看中了它的很多国内不具备的特色优势， 对于在这里购房的人来说，对于投资型房产来看，为什么这个是海外投资的优势区域? 专家认为，根据当地目前的地价水平，购房时的买房人、工龄人、职务人、原公房的同住人还有其有购房资格的出资人主张产权的，能够确认房屋产权共有。

马来西亚的产权

而这个国家的房产大多数为永久产权，还有一小部分为九十九年的产权， 在这个国家买房子和我们国内是不一样的，这个国家的房产能够拥有永久房屋产权(指的是非公寓类的带地房屋)，获得的将不只是房屋的使用权，当地买的房产是可以拥有永久使用权的，而且连地皮都是拥有所有权的，还能够世世代代的传承下去也都是可以的， 而房屋所有权则涵盖了土地上的植被和土地下面的有色金属、矿产等资源。

马来西亚买房的优势

目前，二手房质量还有隐患：一些年久失修二手房产的优势，就是国内所没有的"永久产权"，马来西亚的房产能够永久使用，并且还会同时拥有房契和地契;不过也正是这个原因，使得二手房产市场出现了许多年久失修的"旧房子"， 比如，如果政府需要占用大家的土地修道，也需要先从大家的手上买下这里，否则就需要绕道，而这个国家也没有"强拆"一说。

永久产权吸引人

国内的房产是不能购买到土地使用权的，只能购买土地上建的房屋使用权(还只有七十年)，房屋下面的很多资源也是国家的，包括矿产、金属等， 但是：这个国家的房产是永久产权，这个产权中还包括地权， 其与永久产权房的不同是，购买九十九年产权的房产在到期后需要更新契约，缴付一笔更新租约期的资金(land premium)， 但不管是永久产权还是九十九年的产权，政府都有规定，作为地面上建设的房屋是永久性产权的，并且不管是国家还是其它单位，如果需要在九十九年产权到期后使用这块地皮，就都需要从业主手中按市价购买这里，然后才可使用。

马来购房的各种福利

国内的房屋持有成本非常高昂，购房时还要缴纳登记税、中介费、印花税、房产取得税、五年间地震火灾保险等费用，国内虽然没有房产税， 但这个国家的土地私有，并持有房屋需缴纳房产税，这个国家的房产税由门牌税和地契税组成，门牌税由当地市政收取，半年一付，约为四百至一千五百马币;地契税由当地政府收取，一年一付，约为一百至二百五十马币， 这里的房产还有一个最大的好处，就是没有遗产税，房屋可自由的地世代相传， 在这里买房的贷款压力是小于国内的，买房首付可高达百分之六十，假如国外人办理第二家园签证买房，更可贷到百分之八十的首付， 这个国家房产贷款利率在3%左右浮动，而国内则在7%-8%左右浮动。

马来西亚的建设规划

买多少就能实际拥有多少面积，面积按套内面积算没有其它面积，房屋面积都是按实际套内面识来算，这个国家没有建筑面积一说，没有房产税、遗产税，并且在这个国家买房挺合算的， 而且这里也没有毛坯房一说，很多都是带装修交房， 交通也不错：买这个国家的房产都是不出售车位的，买房子就给车位，不过小户型不送，这个国家和新加坡都是买房子送车位的，大户型还能够送两个， 通常小户型不送，两房送一个，大户型能够送两个， 这个国家也没有地下停车场，车位通常都是在地面建设， 一般一栋楼的1-4层是停车场，之后上面才是住宅。