最近几年，“海外购房潮”的趋势越演越烈，而中国人购买海外房产的主要国家便是美国。这其中有一部分是买来给小孩上学住的，有一部分是买来为以后移民做打算的，还有最大一部分群体是买来做投资的。那到底美国房产市场有什么优势，你知道吗?

一、 不限购

美国房地产谁都可以买，不需要有美国身份或者在美国工作、读书的中国买家也可以在中国完成房屋购买流程，并且无需额外支付昂贵的海外买家税。

二、 不限贷

只要有偿还能力，想要贷款购买美国房产其实并不难，而且大多数银行和金融机构对贷款申请人的年龄是无上限要求的。

三、 所有权

美国宪法规定：美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。房产所有人有权买卖，赠送，房产所有人死后，合法继承人有权继承这些财产。

中国(大陆)：

中国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人有房屋的所有权，但没有土地的所有权，只有土地的使用权。合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。

四、 产权期限

美国的土地都是永久制的，属于业主并且可永久传承下去。

五、 房价便宜

据调查显示，2019年第三季度房屋成交价为310,900美元，约人民币217万。

六、 租金高

数据显示，美国目前租金中位数为1,573美元/月，相当于人民币11,000/月。

七、 空置率低

美国人口普查网最新季度报告显示，美国租房空置率为6.8%，房屋自有率仅1.4%，住房自有率64.8%。

八、 房屋供应量创历史新低

美国房屋一直处于供不应求的状态，今年可售房屋数量比去年减少了102,112套，同比下降了6.4%。

九、 法律健全

美国房产政策完善，法律环境健全，譬如美国的房产信息是公开的，买家可以去当地政府官网查看房屋的全部记录。

十、 贷款利率降低

今年美联储3次降息，势必贷款利率也跟着降下来了。最新的美国房屋贷款30年期固定利率为3.69%，15年期固定利率为3.13%，浮动利率为3.39%。地贷款利率为购房者大大降低了购房成本，也让购房者能有更多的租金收益。