日本房产市场投资热度逐渐复苏

现在的投资者相比前两个月来说，看待疫情少了之前的那份「听风就是雨」的惊恐，疫情的好转使得投资者的信心倍增。

再说一个好消息吧，就在大约半个月前，总部位于香港的基金管理公司里昂证券(CLSA Real Estate)以高出原价43%的价格成功交易了位于东京最昂贵的购物街之一的某零售物业(9个月前以约6000万美元的价格购入，如今被以8600万美元的价格购买)。这给日本房地产市场——尤其是东京的房地产市场打上了一阵强心剂。

虽然官方并未透露这座物业的具体名称，但根据官方发布的信息来看，这座物业位于中央大街，紧邻东京最古老的百货商店(Mitsukoshi Ginza)和豪华购物中心银座六座(Ginza Six)。并且新买家就是一个日本房产投资者。

这一消息其实也给对想要投资日本市场的朋友们放出了一个信号：日本房地产市场仍旧未来可期，并且当下或许就是一个进入日本市场的最好契机。

让我们再回到最初的那个问题：疫情对于日本房产的影响。许多人可能会认为，各国限制出入境，东京奥运会延期会对日本的租房市场产生不小的影响。相反，真实的情况是，整个疫情对于日本的租房市场，尤其是长租市场，影响微乎其微。

虽然疫情限制了到访日本的旅游流动人口、紧急状态限制了当地居民的外出，但这反而突出了长租市场依旧坚挺——因为常住人口以及滞留的留学生、上班族不得不待在家中。而一旦有了这些稳定的租客，那么便可以促成日本房产投资的成功。

疫情过后方舟海外置业专家为什么依旧看好日本房产市场?

无论在什么时期、是否有类似疫情等的大事发生，日本房产的需求量一直很大，特别是东京大阪京都以及近几年火起来了福冈等大城市，它们的人口流动依然是全日本最高的。

这些流动人口包括两类，一类是由于「观光立国」政策下带动的游客，以及留学生、来自国外的就业者构成的「外部人口短时迁移」。另一类是日本内部的、由外县人口朝内部大城市的「内部人口长时迁移」。这两种不同的人口流动分别对应了日本房产短租市场以及长租市场。

疫情的发生使得旅游人口减少，从而对酒店旅馆业、民宿业等短租市场造成一定的影响，但此时长租市场相对稳定，因为生活在日本的人不可能因为疫情而跑到别的国家去生活。当疫情消散，由于旅游业会逐渐反弹，继而带动短租市场朝着正向发展，长租市场依旧不会受到什么负面影响。

一家专门从事日本入境调研的媒体JIMC(Japan Inbound Media Consortium，日本入境游媒体联盟)公布的最新「中国游客访日意向」调查结果显示，在疫情过后，日本仍将是中国游客最愿意前往旅游的国家排名中的No.1。其中想去日本旅行的中国游客占整体的44%，是排在第二位、占比12%的泰国的3.6倍之多!

并且其中有58%的中国游客表示，只要等待疫情过后，中日两国政府发出安全宣言之际，就打算立即启程。这也说明了「观光立国」政策下的日本，旅游业仍将在很长一段时间内给日本带来不少的经济增长。所以在未来的5-10年内，日本经济将一直处于发展的黄金时期。

作为一个「混迹」在业内多年的人士想要说的是，我们目前正处在一个近几年不遇的绝好行情中，并且有理由相信当下在日本房产市场的投入，在若干年后，其回报是巨大的，原因有三：

日元的避险属性

购买了日本房产，意味着变向获得日元财产，而日元是市场上公认的避险货币之一。由于其强流动性以及日本国内的大规模外汇储备，再加上日元自身利率很低，使得日元突发贬值的概率很小。在这种条件下拥有日本房产，一旦日元汇率上升，那么收到的房子租金也会跟着水涨船高。

日本地价涨幅稳中有进

在日本购买房产，其实是同时拥有了该套房屋的所有权以及土地所有权。根据日本土地价格网公布的数据来看，这两年日本总体的地价都在上涨。拿东京来举例，2019年的土地价格相较于2018年有4.17%的涨幅。同时，近五年内东京的地价始终处于一个上涨的趋势。

日本房价逐年递增

除了地价，日本的房价在近几年也逐年递增。从神居秒算收录的近几年日本房价数据来看，依旧以东京为例，从2016年到2019年这三年间，房价始终在稳步攀升。现在投资日本房产，必将会受到避险、地价、房价的三重保障，此时进入日本市场，是近几年的绝佳时机!

所以有理由相信，在未来的疫情过后，日本房地产行业依旧会以一个正面向上的发展态势。与其现在沉默，不如开始为未来的黄金十年做好准备。