行业最新报告《2020全球生活报告》显示，2019年全球住宅价格排行榜中，前十分别为：香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京、温哥华、洛杉矶、巴黎、纽约。

伦敦目前的房产均价为624,225美元，在全球排行中仅位列第十一位。不过在豪宅价格(AveragePrimePropertyPrice)方面，伦敦以1,360,560美元的价格位列全球第九。

另外，伦敦的平均月租金达到1887美元，去年租金涨幅为4.07%，这两项数据均位列全球第九。特别是从月租金涨幅最高的十个城市里，伦敦是唯一的世界级城市。这也是伦敦房地产市场蓬勃发展的一个证明。

不过，英国退欧的不确定性以及最近印花税的变化影响伦敦地产市场，特别是伦敦市中心的黄金地段。2019年，伦敦房地产价格增长放缓至1%左右，低于9%的长期平均水平。在过去十年时间里，伦敦房价的年增长率为7.93%。

后疫时代的伦敦房产

在报告中指出，伦敦是世界领先的金融中心之一，是英国的首都和商业中心。它是一个真正的世界级城市，一个多元文化的大熔炉，是国际知名大学的所在地，一个备受羡慕的文化景观和快速增长的金融科技和技术部门。

全球金融危机后，伦敦房地产市场经历了非常强劲和快速的复苏。全球和经济环境的改善鼓励了海外投资者，最近，竞争激烈的抵押贷款市场和低利率鼓励了越来越多的国内买家。

但有初步迹象显示，自从鲍里斯·约翰逊(BorisJohnson)在大选中获胜，英国退欧前景似乎完全明朗以来，市场已经出现转机。这加上相对强劲的盈利增长，可能在2020年下半年提振市场。当然这些情况还需要建立在新冠病毒控制良好的前提之下。目前英国开启复工，疫情控制总体态势良好。

从人口和建筑量看房地产市场

另外的数字还包括，伦敦目前的总人口为8,908,081，全职工作者的年平均工资为50,738美元。去年新建住宅有19,350。

而根据数据显示，不管是在之前、目前阶段或是经历新冠疫情之后，每年新建5.5万房屋是伦敦的大致目标。而去年的19,350套就是远远低于预期目标的数字。

在人口方面，英国官方预测在未来十年时间内，英国人口数量将增长300万，达到6940万人。预计在2031年，英国人口将超过7000万，在2043年达到7240万。

此次的数据没有提到伦敦的具体预测增幅，但是方舟海外置业专家认为伦敦的人口增长会在全国的增长中占到相当大的比重。

所以伦敦房地产所存在的供不应求的现象将推动房地产市场的持续发展。

伦敦房地产市场随着疫情的逐渐缓解或迎来发展。同时，抵押贷款市场和低利率对越来越多的国内买家产生吸引力。伦敦房地产在这次疫情之中也表现出极强的抗压能力，证明了其作为“资金避风港”的实力。