来英国读书的同学们首先要面临的一件很重要的事情就是——住哪儿?!

很多留学家庭的家长和留学生们，在出国前就开始为这件事情头疼了。有些家长的会选择直接买房给孩子住，也有的会选择让孩子在外面租房。但不管是哪一种，首先都要对英国的房产租售市场有基本了解。

今天，就和方舟海外置业小编一起来看看英国现在的房产市场到底是个什么行情吧~

房价持续上涨，租金水涨船高

首先来说一说购房市场，自从英国房地产市场去年5月份重新开放以来，受到疫情封闭、印花税假期政策刺激等影响，房产销售迎来强劲上升趋势，而这一趋势仍在继续。根据Nationwide的数据，在过去12个月里，英国房价平均上涨5.7%，至232,134英镑。

另外根据TwentyCi的研究表明，这段时间，较富有的买家在很大程度上是购买群体的主流，他们对售价在50万至100万英镑之间的房屋需求尤其高。与去年2月(疫情前行业正常运行的最后一个月)相比，今年3月这一售价范围的房屋销售数量高出50%以上。

而价格较低的房产成交量也有所上升。同样对比去年2月，价格在10万至20万英镑之间的房屋成交量高出了18%。

再来聊聊租房市场。根据国际租赁市场Spotahome的最新研究报告显示，高校周边的房产平均租金为 1976 镑/月。其中汇聚国际知名的帝国理工大学、皇家艺术学院和皇家音乐学院的SW7区域，是伦敦高校周边租金最高的区域，平均月租金达到了 2887 镑。

英国留学，租房VS买房

孩子在英国留学，不管是租房还是买房，都要结合自身情况来具体分析。建议根据两者优缺点来进行判断。

租房优点

投入少：租房的资金总额负担小于买房。

机动性强：如果升学、转校，或周遭环境不喜欢了，只要提前通知，就可以解约，再找自己心仪的租房地点。

租房缺点

没有自主权：作为租客，无权随意改动房间的格局、装修、设计等。如果强行变更，没有事先取得房东的同意，很容易产生纠纷，甚至直接被赶出去。

性价比低：在英国留学的同学都知道，英国的公寓小，租金还贵。并且随着每年房价的上涨，租金也水涨船高。

没有额外收益：手里的钱拿来付房租，失去了产生其他收益的机会。

买房优点

投资收益：如果买房，可以自住，也可以出租。坐实房价上涨收益外，还有租金收益。

拥有绝对自主权：房子是自己的，可以任意装修成自己喜欢的风格，更有家的感觉 。同时不用担心租金上涨，也不用担心房东突然收回房子，更省心。

买房缺点

资金负担重：买房需要支付大量的前期费用，包括定金、律师费和购房者报告等，还要包括每月的按揭还款。此外，日常维护也会需要投入一定资金。

对普通家庭来说，会因为资金问题选择租房。一般是几个学生在离学校较近的地方合租公寓或者独栋别墅，也有同学想要比较私密的空间，会选择自己租住一室一厅的公寓。但一场疫情，相信已经改变了很多同学的想法，因为他们清楚认识到没有自住房会让自己陷于怎样的被动处境。

而高净值家庭，通常会直接买房，解决子女住宿问题的同时，还能“以房养学”。

以房养学，这两件事不能忘

放眼全球，英国房价并不便宜，但也没有想象那般的天价，而且别忘了，还能贷款。只需首付10%，就能在伦敦拥有一套属于自己的房子。前文中我们也提到过，就算疫情期间，英国房价也只涨不跌，可以说是非常优质、稳定的理财产品。

如果你也决定要在英国买房“以房养学”，那么这两件事必须先了解：产权改革法案和印花税。

产权改革法案

2021年1月7日，英国住房大臣詹里克(Robert Jenrick)宣布了即将出台的住宅房产产权改革法案预案，短产权的租赁产权业主(Leaseholder)在买下房子后，可一次性将产权延长至990年，并且是零地租。

这不仅能为数百万已经买房或即将买房的投资者省下一大笔钱，对房产的投资安全性也有了更高的保障。

印花税

从2021年4月1日起，将对不在英国居住的英格兰和北爱尔兰的住宅物业购买者征收不同的印花税土地税(SDLT)。印花税是阶梯制征收的，对于“非常住居民”也就是“海外买家”要多缴纳2%的印花税附加税。

当然该项税目只针对海外买家，海外投资者可以通过提前拿到英国身份，省下这笔钱。不仅方便自己在英国开启事业第二春，孩子还能免费在英国接受教育，一举多得。

英国主流移民签证中，【海外首席代表签证】可以说是零成本的移民方式——英国境外公司指派高层管理人员赴英国设立全资子公司或分公司，英国移民局签发给此高级管理人员赴英国开展工作所需的签证。但此类签证对于申请人所在公司的经营情况和申请人自身的资质要求较高，包括签证的基本要求、申请所需的材料、以及一些需要注意的事项等，务必寻求专业机构的帮助。

另一种获批率非常高的是【创新移民签证】，也是目前中国申请人最多、最受欢迎的英国移民方式。该项目投资门槛低，最低仅需投资5万英镑入股符合要求的英国企业或自行开办企业，即可申请英国绿卡——6-9个月即可获得身份，3年拿永居。

而创新签证获批成功，最为关键的地方在于增加了背书机构为申请人的商业计划书出具背书信这一环节。背书机构将进行专业把控，审核投资项目的创新性、可行性及可延展性，最大化地减低投资失利的风险。