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澳洲房价暴涨!无数澳人为了买房,搭帐篷睡车里!

2021-04-19 811

澳洲的房市持续走高的消息,大家可能已经有所耳闻。所谓买涨不买跌,澳洲的买家们也深刻秉承这一理念,从今年年初开始,把澳洲的房价推升到了一个全新的高度。几度突破了成交记录!

眼看着从一月份到现在,房价依然是上涨的趋势,身在澳洲的买房者们纷纷出手,为了买一套房,可谓无所不用其极。网民感叹:“太疯狂了!”

要说这澳洲房市的火爆程度,足以让人忽视渐渐变冷的温度。买家们为了买房,不惧风雨严寒,这大冬天的,竟然在现场扎营排起队来。在悉尼的一场拍卖会上,40多人提前4天在现场开始了露营排队。有的人搭起了帐篷;有的人直接睡在附近停车场;更有甚者竟然架上架子,开始烧烤。眼看着排队的人越来越多,开发商不得不找来了保安维持秩序。甚至还给这些不辞辛苦的买家们,提供了厕所、饮用水、茶和咖啡。

除此以外,在维州的沿海小镇Ocean Grove,20多个人在外面露营扎寨。等待售楼处打开大门。一排排帐篷搭载那里,买家们还自备凳子,等待期间干什么的都有。有的正在交流自己的买房心得;室外淅淅沥沥地下着雨,也没有浇灭大家的热情;还有的一家人连孩子都带来了,全家出动一齐等待;当然,他们也没让自己闲着,有的在做针线活,有的在看书;漫长的等待倒是不枯燥……

从这样的排队盛况就能看出,现在的房地产市场可不是一般的火爆。来自Kerleys Coastal地产公司的Damian Cayzer表示,“上一次发售的时候,只有一位先生在这过了夜。这次居然有25个人来排队,太令人惊讶了。”现在的房子真的是重金难求,无论是新房还是旧房,似乎只要一进入交易市场,就能瞬间出售。就连比较破旧的老房子,都迎来了春天。这是一栋位于新州Ashfield,Elizabeth St的房子,这栋破旧的房子建于1915年,自建成以来一直为同一家族所有,已经有105年的历史。最后一位住户是85岁的Janet Curry,她从上世纪70年代就住在这里,直到最近才搬到东部。走进这个房间,可以看到地板上有个大洞,屋子整体很脏;墙壁摇摇欲坠,后院被杂草丛生的树木堵塞,根本进不去;一间被人遗忘的储物屋,堆满了垃圾,以至于检查人员根本无法进入。房子从上到下打扫了一番,光清理就花了近2.5万澳元。谁也没法料想到,这栋房子最后以200万澳元的价格售出。上周六的拍卖吸引了27名注册竞拍者,街对面还有大约150名观众。随着拍卖锤落下,以200万澳元成交,赢得了大批观众的掌声。据房产经纪人Nick Dilles表示,由于这栋房子很坚固,他们原本预计翻修者或开发商会有兴趣购买,但最初的预期是,售价在150万美元左右。他还表示,一旦有超过200个团体前来参观,人们的期望值就会上升。“我们从没想过能卖到200万澳元,从没想过,”他在拍卖落锤后说,“目前买家似乎过剩,而且没有办法阻止他们。”据悉,买家是一对夫妇,他们的出价超过了建筑商、开发商和其他家庭。拍卖商Dimitri Dilles表示,“有些人愿意花100万美元,”后来大部分都是家庭在交价,“建筑商很早就退出交价了。”

不止是悉尼,墨尔本的房子同样火爆。在墨尔本Burnley区18Crimea St,一套又老又旧的房子,以125.2万澳元的价格成交。该房产是一套三房别墅,以90万-99万澳元的价格挂牌。从现场的照片可以看到,这栋房子的墙体已经开始脱落,满屋都是沉积的灰尘,地毯破损,墙角还挂着蜘蛛网。就是这样一栋房子,竟然也吸引了7位竞拍者竞拍,100多人围观。成交价高出预期28.7万澳元!房产中介Andrew Crotty表示,成交的夫妇希望对房子改造装修。“这体现出了市场的火爆,本月越来越多人把视线投向毛坯房。”新州维州房价上涨势如破竹,同样的情况当然少不了昆州。昆州一栋建于上世纪60年代的海滩小屋,最近也以高价售出。这是一栋位于昆州黄金海岸Broadbeach Chelsea Avenue46号的小屋,45多年来首次上市就空前火爆,最终以170万澳元成功成交。这幢四房的石棉水泥板房还没开始拍卖,就以无条件现金形式被抢购了。小屋607平方米,可以进行多层开发,距离Broad beach的娱乐区域只有几分钟的路程。Ray White Main Beach的营销代理Libby Taylor表示,这吸引了许多计划翻修的买家。根据CoreLogic的记录显示,这是这条街区房产的最高售价。一位不愿透露姓名的开发商,在拍卖前给出了令卖家满意报价,比预期高出20万澳元左右。

要知道,这栋房子在去年6月的时候,价值为84万澳元。澳洲的房价从年初开始就一路飙升,无论是新州、维州或是昆州,暴涨的价格一度震惊房地产圈。一遍一遍的刷新历史成交记录。悉尼3月的房价涨幅创33年来的新高,和30年前相比,翻了20多倍。Aussie Home Loans委托CoreLogic进行了一项研究,研究指出,部分在1990年价值10多万澳元的房产,现在价值约300万澳元。Aussie Home Loans首席执行官James Symond指出,“所有在30年前进入房地产市场的人都能收益,市场增长速度非常快。”“多种因素推动了房价的增长,但这同时意味着,今天很贵明天可能就便宜了。”今年3月,悉尼房产的中位价上涨了5万澳元,这个数据代表了,悉尼的房产每天上涨1600多澳元。从年初以来,悉尼房价已上涨10万澳元,如果这个速度保持不变,年底时房价可能将达到140万澳元。根据CoreLogic数据显示,澳洲首府城市房价,创下1988年以来的最大月度涨幅。Eliza Owen表示,由于澳洲经济多样化、低利率和高移民率等等原因,悉尼的房价推升,而每个地区房价暴涨的内因各不相同。Badgerys Creek附近地区房价飙升,是因为宣布了第二机场的选址。而西悉尼的“航空城”计划吸引了许多开发商,开发未来住宅。导致该地区地价上涨。相比之下,内西区的“绅士化”是一个重要影响因素。Clarke and Humel的Michael Clarke指出,类似Manly等沿海地区的房价上涨,原因在于“在过去的几十年,越来越多从海外而来的人搬到了悉尼。”“这些人选择住在沿海地区,因为这是他们在社交媒体上了解到的澳洲,他们也想过这样的生活。”悉尼如此,墨尔本也是同样。本周五,墨尔本的房价打破历史记录,首次突破了百万大关。其中24%的房子,在拍卖前就被高价售出。有些买家更是积极,成交之前连房都不看,只要看到有新房源,就第一时间出手。

眼看着澳洲的房价蹭蹭往上涨,竟然一点儿停下来的意思都没有,也难怪澳洲买家会着急入手。房价相比原来只增不减,无论是为了投资还是刚需,对于大多数人来讲,现在想要买房,恐怕都要准备好钱包变空了。买,还是不买,这是一个问题……