关注葡萄牙的朋友都知道疫情期间该国房价不跌反涨，绝对“硬核”，即便如此，今年第一季度的房价增幅之高仍让人难以置信。

这，就是第一季度葡萄牙住宅平均售价较去年同期的涨幅;葡萄牙全国房地产市场的分析报告同时指出，房价还将持续上涨。

实际上，在疫情至暗时刻的2020年，葡萄牙房价也保持着强劲的增长势头——葡萄牙国家统计局(INE)最新统计数据显示，2020年房价上涨8.4%，仅比2019年的9.6%少了1.2个百分点。

分阶段观察，葡萄牙去年四个季度的房价增幅分别是：10.3%、7.8%、8.7%和8.6%，均远超欧盟同期房价增长水平。

一比较，今年一季度的17.4%简直是传奇。

一季度房价“原地大爆炸”，为什么?

与2月12日正式公布的葡萄牙购房移民新政直接相关。

新政规定，居住型房产投资区域仅限于内陆地区以及亚速尔和马德拉自治地区，未来投资人无法在热门的里斯本、波尔图等知名大城市实现购房移民。

2022年1月1日起执行。

只剩八九个月了，人们开始争抢着收割变政前热门投资区域最后一波红利，葡萄牙房地产市场瞬间驶入快速上升通道。

回顾一季度黄金签证数据，共有236位申请人获得葡萄牙黄金签证，其中有213位申请人是通过购房移民方式获得，占比超90%!

这么多人抢，还会再猛涨吗?

租金水平说明了一切。近日，葡萄牙国家统计局(INE)出炉一份房屋租金研究报告，报告发现：2020年，在疫情影响下，全国189个市镇中，有126个租金逆势上升。里斯本依旧是全葡房租最高的地区。

有“购房指南”之称的《2020全球生活报告》的统计显示：2020年租金涨幅最高的城市中，前三名为里斯本、开罗和多伦，其中，里斯本的房租比去年上涨了16%。

作为全球知名旅游国家，葡萄牙民宿短租十分兴旺;此外，当地还有不少国际500强企业进驻，长租需求也非常旺盛。

相信随着疫苗接种工作顺利推进，葡萄牙旅游业将明显复苏，房屋租金将高位运行，将给全球房产投资者带去更丰厚的回报率。

葡萄牙《商报》3月15日报道，彭博社对19位国际经济学家的一项调查显示：预计2021年葡GDP将增长4.7%;

预计2022年葡GDP将增长4.3%，高于去年12月预测的3.5%。

而向好的后疫情时代经济前景，也将为葡萄牙房产市场源源注入更多国际资本。

精明的投资者赶在新政实施前购置葡萄牙房产，聪明的投资人却借道房产基金投资、轻松入席这轮楼市饕餮盛宴。

房产投资基金，新政下的“淘金路”

没错。它的好处显而易见：不直接投资房产，省去高额的维护持有成本，又可获取房产溢价的红利，且自带移民属性……

葡萄牙战略成长基金(PSGF)则是这类投资项目中的佼佼者。

葡萄牙战略成长基金，是按照葡萄牙投资移民法案设立的基金组合产品。

不少于60%的资金投资于葡萄牙的核心房地产区域，也令其成为葡萄牙后房产投资移民时代，投资者得以继续坐拥里斯本，波尔图房产的至优之选。

除了投资金额少、无资金来源要求、低风险、强监管、收益免税等先天优势外，与其他投资方式相比更不遑多让，请看下表。

该基金由当地最大的私募基金管理公司之一 ECS Capital发行，其创始人兼董事长 Antonio de Sousa 为葡前中央央行行长。

作为欧洲宜居和主打旅游的国家，葡萄牙可以满足人们的多元需求。越来越多人将因移民、投资、留学等目的纷纷前往葡萄牙，寻找属于自己家庭的幸福新大陆。

明年开始，性价比最高的基金移民也要多掏15万欧(100多万人民币)。低价投资移民的时间剩下不多了。