在英国买房能拿到居留签证吗?学生能在英国买房吗?投资海外房地产安全吗?由于各国的购买政策不同，人们在购买英国房地产时会遇到很多问题。 因此，方舟海外置业小编专门整理了在英国买房时经常遇到的各种问题。它们都是干货。买房前不妨仔细阅读，以免走弯路。

英国购房常见问题解答

非英国人能否购买英国房地产?有什么限制吗?

答案是肯定的，限购或限购的很少。你可以买新房，二手房和商业地产，你可以买多套。

作为世界上最开放和自由的市场之一，英国对来自世界各地的购房者没有任何限制。只要你年满18岁，就可以在英国买房，不管你的国籍是否持有英国签证。不过，申请贷款有不同的要求。具体问题请咨询专业贷款顾问。

学生能在英国买房贷款吗?

答案是肯定的。然而，学生必须年满18岁才能买房。一些银行要求至少20、21或23岁的人成为借款人。

而且，如果学生申请贷款，因为没有收入来源，可以和父母一起买房，共同申请贷款。方舟海外置业专家表示一些银行可以接受合格的父母作为贷款担保人，或者一些私人银行可以接受高净值客户的存款来申请贷款。不同的银行有不同的政策细节。请咨询专业贷款顾问。

如果我在中国或其他国家，我可以在英国买或租房子吗?

是的。英国房地产市场有严格的法律、明确的法规和强有力的监管，允许海外买家在不来英国的情况下投资英国房地产。

英国的房地产交易通常需要通过律师办理交接和相关手续。您委托的律师可以与您沟通交易过程，接受您的委托进行房地产交易。房屋交房后，可以委托房产中介帮您验房，并安排入住、租赁管理等事宜。

在英国买房时有可能移民吗?

答案未必如此。如果你买了自己的房子，不管它有多值钱，你都买不到。但是购买房地产可以帮助后来的移民。

英国移民申请程序通过评分系统完成。移民局不会批准非英国居民入籍，因为他们购买英国财产。但在签证和移民申请表中，申请人需要提供自己的居住条件、是否购买过房地产等信息。

但是，如果您计划投资商品房大型酒店或酒店等，您可以将其作为英国的投资移民。

在英国买房后，你能享受英国的社会福利和永久居留签证吗?

根据英国法律，在英国买房后，房主没有任何特权、福利或永久居留权、签证或公民身份。你仍然需要持有有效的签证来英国。

但经验告诉我们，这是迈向英国居留权的有力一步。此外，英国政府还有一些特别计划，鼓励你到英国经商和工作。您买房后，我们还可以向您推荐相关的法律咨询服务，这对您未来在英国的发展规划有很大帮助。

在英国买房需要请律师吗?

是的。英国的房地产市场有着非常严格和完善的制度，因此必须聘请律师。在交易过程中，律师作为买方的代表，可以就各种问题与卖方进行沟通，充分保护了买方的利益。

而且英国没有政府发布的标准合同。在签订合同时，开发商通常采用自己的合同版本，购房者需要委托购房者的律师对合同条款进行审查，以保护购房者的合法权益。

投资英国房地产安全吗?

英国房地产市场是一个成熟稳定的市场。在房地产交易过程中，买卖双方无需满足。整个交易过程都是通过房产中介和双方律师进行的。整个过程受法律保护。双方的房地产经纪人和律师将从专业的角度为客户的最大利益而努力。

英国的所有房产都在国家土地局进行了电子注册。任何人都可以通过国家土地局查询房产信息。房地产交易完成后，买方律师将帮助您在国家土地局登记。一旦登记完成，您将成为该房产的合法所有人。即使您丢失了房产证，也不会对您的所有权造成任何影响。

购房资金划拨手续安全吗?

英国房地产市场是一个法律健全的市场。整个采购程序由买卖双方的律师操作。除定金2000英镑至10000英镑外，所有其他资金必须直接转入买方律师账户。

当买卖双方确定交换合同时，买方律师将其转入卖方律师账户。房地产律师必须具备房地产从业资格和专业保险。如果交易中有任何错误给客户带来损失，客户可以向律师事务所投诉和起诉，并将获得相应的保险赔偿。

即使你是英国人，也不可能在英国买房吗?

是的，许多正规的中国或海外银行机构可以满足跨境贷款的需要。根据申请人的资质，贷款比例一般可以达到60%-70%。

我可以获得贷款在英国买房吗?如何获得贷款?我能借多少?利率是多少?以下是英国贷款的所有答案!

在英国买房是否需要出示相关文件证明房源?

因情况而异。无论您是现金买家还是贷款买家，无论您是律师、银行还是贷款顾问，您都需要“了解他们的客户”，确保买家/借款人的合法身份已通过全球反洗钱审查，并审查购房自有资金来源是否符合反洗钱审查要求，以确认购房资金的合法性和合理性。

如果一些高净值客户申请私人银行贷款，银行和贷款顾问不仅要了解和审查客户自身的购房资金来源，还要了解客户的财富来源，即客户的全球固定资产和流动资产是如何赚取和积累的。

如果在交易的任何阶段资金来源的合法性受到质疑，律师、银行和贷款顾问有权拒绝接受，并有义务通知相关法律当局。否则，可能被吊销职业执照，甚至承担刑事责任。

在英国买房的成本和费用是多少?

英国的购房成本包括律师费、银行贷款服务费无需贷款可免除、房地产价值评估费、房地产代理费、印花税、土地所有权登记费和住房保险费。

在英国购买的房屋能否在交付期内转售?

绝大多数在英国特别是在伦敦购买的房屋都可以在项目交付完成前按照当时的市场价格出售。当然，房产增值越大，利润就越高，这就是我们所说的投机。一般开发商允许买家在楼盘竣工前转售。

“炒房”的具体操作是，开发商开盘后，购房者迅速交纳定金，并交上房价的10%作为首付，与开发商交换合同。如果找人接盘，只需在楼盘竣工日期前将购房合同过户到下一套房子，具体金额需双方协商。

“炒房”的主要优势在于，购房者无需全额支付房产款，只需在交房附近支付20%-30%的首付。买受人转让给受让人时，不仅可以获得房地产增值的利润，还可以免征印花税，其收益远高于普通投资性房地产。

然而，高回报伴随着高风险，“楼花”的转让并不那么容易。首先，银行对房地产的过户做得比较少，从接管房地产的人那里很难获得贷款，所以对现金的要求比较高。此外，购房者还应考虑房地产近期能否增值，当地需求是否高，接盘人会不会讨价还价，这些在最后都会影响售价。