近年来，日本不动产市场因为收益安全稳定愈发受到了海外投资人士的青睐，越来越多的投资者们把日本不动产作为了一项避险投资的重要渠道。

疫情下，日本房产投资热度不减

根据APAC研究所进行的CBRE投资意向调查，数据显示2020年投资家对日本不动产的投资欲望比2019年上升了13%，由此可见，新冠疫情并没有阻止投资者的脚步。

2020年1至9月，直接投资日本房地产的海外投资者比例占38%，比2019年1至12月增加了17个百分点。其中，住宅类投资占22%，比同期增加9个百分点;办公室类投资受到一定的影响，占31%，比同期减少9个百分点。

另外，在房产交易方面，据日本经济新闻报道，2021年2月，首都圈新发售的新建公寓数为2243户，比去年同比上涨了50.7%。其中成交率竟高达76%，东京23区的成交率更是有80.9%，可见人们买房的热情不减。

JLL(仲量联行)事业部的相关负责人也表示：非常看好日本的地产投资，在未来的时间里，即使预料到因新冠影响而造成的一系列损失在所难免，但是我们看到的是日本未来的发展前景，所以愿意在日本这片土地上将投资交易最大化。

日本房价持续上涨

为何投资者始终看好日本房产?究其原因在于，在日本投资置业不仅投资收益较可观，房价和租金回报率也十分安全稳定。

据统计资料显示，日本的住宅租赁市场仍属刚性需求，东京房市依旧是稳定且具有长期收益型投资的标的。

近期，不动产经济研究所发表的数据显示，2021年2月首都圈二手公寓的价格为3,892万日元，比上个月上涨了0.8%，连续6个月上涨。

按都县分类来看，东京都为5,457万日元，上涨 0.6%，连续8个月呈上升趋势;埼玉县为2,380万日元，上涨0.9%，也维持着自去年11月以来的上升趋势。

另外，神奈川县为2,954万日元，上涨1.1%，千叶县为2,187万日元，上涨1.2%，其两个县的增长率均超过了上个月的水平。

值得一提的是，这是1都3县三个月以来第一次实现全部上涨。

日本为何能吸引众多投资者?

01.日本房产拥有永久产权

日本房屋允许私有化，无论是日本本土还是海外人士，业主拥有永久土地所有权，产权还可以代代相传。

02.日本房产不限定用途

日本房产基本上没有硬性规定为单一用途。业主可以自建居住房屋，也改建为办公楼或其他商业设施都可以。

03.日本房产增值保值

日本作为全球最大的债权国，其货币在国际金融状况紧张时避险属性也尤为突出，日元资产自然也成为国际资本的避风港。

日本房产作为以日元计价的资产，具备着资产保值、稳定收益、风险性小的投资亮点。

04.日本房产不限购

日本房产不限购、不设购买门槛，外国人也能贷款。即便一段时间之后想转手卖掉也没有特别的要求，这对购房者来说是个极其有利的条件。

05.日本房产租金回报率高

在日本，租房的人占比大且稳定，这也保证了日本长租房市场的稳定性。即便是在疫情期间，各国实施旅行限制，东京、大阪等一些大城市的地段好的房子依然是抢手货。在国际大都市中，大阪租金回报率高达7.28%，回报率位列世界第二。

日本经营管理签证申请条件

申请人年满20周岁以上;

在日本成立一家注册资本500万日元的公司(约30万人民币);

日本公司要有真实固定的办公场所;

在日本的个人年收入不少于200万日元(约12万人民币);

无日本犯罪记录。

日本经营管理签证优势

简便快捷，无语言及学历要求;

审理周期快，成功率高，一般只需4-6个月;

占用资金少，投资风险低;

一人申请，全家受益，配偶及经济未独立子女可同时申请;

可享受当地教育和医疗福利;

五年后可以申请入籍，十年后可以申请永居。