尽管新冠肺炎疫情的爆发和“黄金护照”计划的关停，塞浦路斯仍打算吸引大公司，从而发展商业房地产部门。

目前随着新的PR政策鼓励多元化的投资种类，加之随着塞浦路斯提出规划：海边“华尔街”，打造科技总部，吸引科技人才的“高技能签证”政策等措施，塞浦路斯的商业类地产吸引力正在增强!

外国高科技公司对塞浦路斯办公空间的需求在增加，其中大多数在利马索、尼科西亚地区。预计对商业地产的进一步兴趣可能会成为稳定塞浦路斯房地产市场的重要因素。

也就是说，尽管存在种种问题，商业地产仍然是塞浦路斯最吸引私人和政府投资的领域之一，其巨大潜力突出了人们对它的兴趣，因为它确保了资本的稳定，并保证了在全球任何危机的“情景”中投资的安全性。

利马索、尼科西亚商业地产回暖

据悉，外国人对塞浦路斯房地产的总需求在2021年前4个月有所下降。根据塞浦路斯土地登记部数据，今年前四个月，外国买家的需求总体下降了16.5%。

具体来看，从1月到4月，外国买家购买了833套房产，占总销售额2817套的29.6%，其中有458套为欧盟以外的买家，375套是欧盟的买家。而2020年则为998套，占总销售额的45.2%，657套非欧盟买家和341套欧盟买家。

但从2021年前四个月的总体对比来看：2021年前四个月向塞浦路斯买家出售的房产为1984套，比2019年前4个月的销售量高出100多套。

所有地区的销售额都增长了。其中利马索尔地区领先，销售额增长了826%，其次是尼科西亚，同比上涨614%。

值得一提的是，尼科西亚成为该国唯一一个在外国人的房地产销售市场中增长69.7%的城市。

事实证明，尼科西亚在塞浦路斯房地产市场因新型冠状病毒大流行和护照方案关停后的所有负面影响中最能抵御冲击。

尽管经历了艰难的一年，但商业地产的主要参与者情绪都很积极。塞浦路斯的写字楼正根据租户的需要和要求进行改造，仓库的需求在过去六个月更是达到了顶峰。

目前，尼科西亚正在建设几座高层建筑，涵盖高级写字楼。与此同时，塞浦路斯环境部正在考虑若干新的项目，这些项目涉及在尼科西亚中部、Engomi地区、Strovolos、Aglantzia和Latsia建造新的商业设施。

英国脱欧积极影响

自2013年实施“黄金护照”计划以来，塞浦路斯房地产行业在过去7年里一直呈上升趋势，因为外国投资者希望获得欧盟公民身份，从而进行250万欧元的房地产投资。

在“黄金护照”计划关停、商业地产需求显著增加的情况下，塞浦路斯当局目前对大型全球性公司寄予厚望，尤其是金融科技公司，有关部门正打算尽力鼓励外国公司把总部迁到塞岛。因此，相关人员认为，在投资入籍计划关停后填补这一空白是有可能的。

值得一提的是，英国退欧对塞浦路斯也可能产生积极影响。因为英国脱欧后，许多总部位于英国的公司开始积极寻找可以将办公室迁往其他地方的选择，而塞浦路斯是一个理想的地方。

法国巴黎银行、丹诺斯房地产公司研究部门的安杰罗斯·康斯坦蒂努表示：“塞浦路斯的房地产行业正在重建势头，希望在英国退出欧盟后建立一个欧盟基地。”

“在英国退欧之后，塞浦路斯被视为欧盟的替代基地。”他进一步补充说。

据了解，外国公司和投资者主要是在塞浦路斯寻找新的办公室和仓库。同时，他们不想投资土地或房产，而是更愿意选择高质量的办公室作为总部或办公室的所在地，而目前塞浦路斯的商业房产市场正处于供不应求的境况。

康斯坦蒂努指出，该需求提升将有助推动房地产市场，因为塞浦路斯建造业会为应付写字楼的需求而加温引擎。

毫无疑问，对商业地产的需求增加会导致塞浦路斯的另一波建筑热潮。而这一次开发商优先考虑的也不是住宅楼，而是写字楼、商业物业等。